臺南法院 113祥137396甲
臺南市白河區六重溪段42-16地號
2拍
不點交
待拍
270萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
270萬
保證金：
54萬
總坪數：
2,274.5坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
2,274.5 坪
總現值：
278.2 萬
拍後增值：
8.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 六重溪段
42-16地號，面積 15,038 m2，持分 1/2，270 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/10/21，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
（優先承買權）
2.
民國113年12月23日查封時，編號1土地為雜竹林，無路可達。
3.
債權人陳報編號1土地無聯外道路。
4.
依前案112年度司執字第87670號鑑價報告記載，編號1土地為袋地，現況山 坡地雜木及種植檳榔，未臨路。
5.
土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，地 上雜竹林、檳榔均不在拍賣範圍內，拍定後雜竹林、檳榔與土地間之法律關係 由拍定人自理，且土地共有人間有無訂立分管協議不明，應買人請自行注意， 拍定後均不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
拍賣土地之農作物所有權人如符合土地法第
8.
107條規定，就農作物坐 落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件供本院 審查)。惟上開優先承買權人是否有土地法第
9.
107條規定之優先承買權，請 投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 六、本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。倘公同共有人欲主張優先承 買權者，需以公同共有人全體之名義為之，或提出經全體公同共有人同意行使 優先承買權之證明資料。
10.
本件係參酌引用前案112年度司執字第87670號鑑價報告及特減拍拍賣價格 核定第一拍底價。
11.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
13.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
15.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 六重溪段 42-16地號
15,038 m2 × (1/2) × 370 元 - 270 萬元
= 8.2萬元
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