臺南法院 115明6850
臺南市白河區糞箕湖段木屐寮小段445地號
1拍
不點交
待拍
2,350萬
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- 2026/2/9 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
2,350萬
保證金：
470萬
總坪數：
11,952.7坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
11,952.7 坪
總現值：
1,027.3 萬
拍後增值：
-1,322.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (16)
1.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445地號，面積 5,422 m2，持分 1/1，300 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-3地號，面積 79 m2，持分 1/1，10 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-5地號，面積 1,512 m2，持分 1/1，90 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-8地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-9地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-10地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
7.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-11地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-12地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
9.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-13地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
10.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-14地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
11.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-15地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
12.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-16地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
13.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-17地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
14.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-18地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
15.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-19地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
16.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段
445-20地號，面積 2,500 m2，持分 1/1，150 萬
(一般農業區 林業用地)
法院筆錄 (10)
2.
依前案114年度司執字第35066號拍賣公告記載:於111年間查封時，據地政人員 指稱:系爭土地上是雜竹林，道路不通，依航照圖判斷現況，土地上為雜竹林， 債權人稱:進入土地出入口為他人私有土地，不得進入，而依鑑價報告所載:系 爭土地有鐵門圍住無法進入，有無建物不明，土地大部分為雜木林、部分產業 道路，上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍 定後不影響原有法律關係，惟不動產實際現狀及使用情形，仍請應買人注意查 證，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件拍賣土地如有承租人符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項 規定，就該土地有優先承買權。六、拍賣編號1-
8.
7之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」， 應受同條例第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條 例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當 場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條 例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。
9.
本件第一次拍賣價格參考114年度司執字第35066號案件特別變賣程序後之 減價拍賣價格核定底價。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
11.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
13.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有 因拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為 止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (16)
1.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445地號
5,422 m2 × (1/1) × 260 元 - 300 萬元
= -159萬元
2.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-3地號
79 m2 × (1/1) × 260 元 - 10 萬元
= -7.9萬元
3.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-5地號
1,512 m2 × (1/1) × 260 元 - 90 萬元
= -50.7萬元
4.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-8地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
5.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-9地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
6.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-10地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
7.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-11地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
8.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-12地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
9.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-13地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
10.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-14地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
11.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-15地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
12.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-16地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
13.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-17地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
14.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-18地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
15.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-19地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
16.
臺南市 白河區 糞箕湖段木屐寮小段 445-20地號
2,500 m2 × (1/1) × 260 元 - 150 萬元
= -85萬元
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