橋頭法院 113勇86646
高雄市燕巢區高雄巿安正路13號(未保存登記建物)
1拍
不點交
待拍
295萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
295萬
保證金：
59萬
總坪數：
12.3坪
坪單價：
23.9萬/坪
持分地坪：
28.6 坪
公告建坪：
12.3 坪
總現值：
113.3 萬
拍後增值：
-171.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
12.3 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安招段
192地號，面積 328.7 m2，持分 1/4，275 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 燕巢區 安招段
194地號，面積 195.6 m2，持分 1/16，10 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市燕巢區高雄巿安正路13號(未保存登記建物)，建號 485，持分 1/4，10 萬
第一層：162.95合計：162.95
法院筆錄 (9)
2.
如備註。
6.
設定他項權利情形：
7.
194地號土地拍定後抵押權塗銷，485建號建物無抵押權設定。
8.
本件標的於民國114年5月12日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱，192地號土地上 有部分建物佔用、部分道路及空地，194地號土地上大部分為道路、部分建物佔用，又債權人代 理人表示，系爭土地現由共有人使用中；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買權時，需連同土地及建物一併優先購買；如土地 共有人主張優先購買，需就共有之標的一併優先購買；如土地之共有人僅能就部分標的主張優 先購買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足 價金時，原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部 分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴 訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投 標人注意。
9.
485建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。又該建物部分占用毗鄰之同段
10.
195地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請拆除 之虞），所占用之
11.
195地號土地均不在本件拍賣範圍。
12.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 燕巢區 安招段 192地號
328.7 m2 × (1/4) × 12,000 元 - 275 萬元
= -176.4萬元
2.
高雄市 燕巢區 安招段 194地號
195.6 m2 × (1/16) × 12,000 元 - 10 萬元
= 4.7萬元
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