桃園金拍 113桃金職二211
桃園市平鎮區新光段487地號
1拍
不點交
待拍
286萬
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- 2025/9/26 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
286萬
保證金：
58萬
總坪數：
40.7坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
40.7 坪
總現值：
96 萬
拍後增值：
-190 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 平鎮區 新光段
487地號，面積 532.2 m2，持分 1/10，113 萬
(農業區 )
2.
桃園市 平鎮區 新光段
489地號，面積 12.7 m2，持分 1/10，3 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
桃園市 平鎮區 新光段
489-1地號，面積 372 m2，持分 1/10，79 萬
(農業區 )
4.
桃園市 平鎮區 新光段
489-2地號，面積 429.2 m2，持分 1/10，91 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (16)
2.
據查封筆錄所載，
3.
４８９─
4.
４８９─２地號等四筆土地均為雜木林。另據鑑價報告所載，本件標的位於鐵道、天橋及大型工廠旁，惟實際情形，請應買人注意。
5.
本件僅拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
9.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
10.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、使用分區：
11.
依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：
12.
４８９─
13.
４８９─２地號土地使用分區均為高速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫（民國６８年６月２日）農業區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
14.
依土地登記謄本記載：
15.
４８９─２地號均為「特定農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
16.
本件
17.
４８９─２地號土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
18.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
19.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
20.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣公
土地增值 (4)
1.
桃園市 平鎮區 新光段 487地號
532.2 m2 × (1/10) × 7,000 元 - 113 萬元
= -75.7萬元
2.
桃園市 平鎮區 新光段 489地號
12.7 m2 × (1/10) × 20,600 元 - 3 萬元
= -0.4萬元
3.
桃園市 平鎮區 新光段 489-1地號
372 m2 × (1/10) × 7,000 元 - 79 萬元
= -53萬元
4.
桃園市 平鎮區 新光段 489-2地號
429.2 m2 × (1/10) × 7,000 元 - 91 萬元
= -61萬元
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