橋頭金拍 114橋金職卯298一
高雄市內門區木柵段1208-1地號
1拍
不點交
待拍
25萬
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- 1 列管
- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
25萬
保證金：
5萬
總坪數：
117.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
117.1 坪
總現值：
21.2 萬
拍後增值：
-3.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 內門區 木柵段
1208-1地號，面積 8,062 m2，持分 1608/49872，20 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
高雄市 內門區 木柵段
1208-3地號，面積 4,384 m2，持分 5/600，3 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
高雄市 內門區 木柵段
1208-5地號，面積 1,086 m2，持分 1/12，2 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
法院筆錄 (25)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國１１４年４月２５日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，１２０８─１地號上有二間三層樓建物(門牌號碼二埔２３之１號、２３之２號)及一間鐵皮屋(門牌號碼二埔２４之３號)，其餘土地上為雜樹、草、空地，並有一個水池、一間豬舍。１２０８─３地號上為雜樹。１２０８─５地號上為雜樹及數棵香蕉樹。又據鑑價報告所載，３筆土地屬都市計畫外，１２０８─
8.
１２０８─３地號編定為一般農業區農牧用地，１２０８─５地號編定為山坡地保育區，使用地類別暫未編定。惟實際使用情形及建物坐落權源、作物種植權源，投標人應自行查明。六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、作物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
9.
１２０８─
10.
１２０８─３地號均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
11.
依土地謄本所載，１２０８─１地號未經解除套繪管制不得辦理分割。地上建物建號:共２棟。已興建農舍(門牌:二埔２４之３號)。已興建農舍
12.
８８建號)；建築基地地號:木柵段
13.
１２０７─
14.
１２０７─
15.
１２０７─
16.
１２０８─１地號
17.
８８建號)。已提供興建農舍，基地坐落:內門區木柵段１２２７地號(建號:
18.
；建築基地地號:木柵段
19.
１２０８─１地號(建號:
20.
。已提供興建農舍，基地坐落:內門區木柵段１２２７地號(建號:
21.
；建築基地地號:木柵段
22.
１２０８─１地號(建號:
23.
。請投標人注意。
24.
本件拍賣之土地，承租人若有符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１規定者，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如承租人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
25.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
26.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
27.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
28.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
30.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
高雄市 內門區 木柵段 1208-1地號
8,062 m2 × (1608/49872) × 660 元 - 20 萬元
= -2.8萬元
2.
高雄市 內門區 木柵段 1208-3地號
4,384 m2 × (5/600) × 660 元 - 3 萬元
= -0.6萬元
3.
高雄市 內門區 木柵段 1208-5地號
1,086 m2 × (1/12) × 180 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
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