新竹金拍 114竹金職方32丙
新竹縣五峰鄉桃山段1122-5地號
1拍
點交
待拍
157.4萬
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- 2025/9/30 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
157.4萬
保證金：
31.5萬
總坪數：
1,593.3坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
1,593.3 坪
總現值：
57.6 萬
拍後增值：
-99.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1122-5地號，面積 114 m2，持分 1/1，4.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1122-13地號，面積 622 m2，持分 1/1，20.6 萬
(山坡地保育區 交通用地)
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1123-1地號，面積 4,166 m2，持分 1/1，120.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1123-2地號，面積 365 m2，持分 1/1，12.1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
法院筆錄 (10)
2.
１１４‧３‧２８現場查封時，現場有「天馬行空露營區招牌」(已遮隱)，並有設置鐵柵欄無法進入，依地政人員所指，１１２３─１號土地依空照圖所示有整地痕跡，據債權人稱係作為露營區使用；１１２２─
3.
１１２３─２號土地為露營區內之道路；１１２２─５號土地無路可達，為雜林。實際範圍須以實測為準。
4.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，法院執行處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
5.
因占有使用之法律關係不明，拍定後不予點交。
9.
無抵押權設定。
10.
本件１１２２─５號土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，又因全部不動產合併拍賣，故私法人就本件不得承受應買，但符合該條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第３４條第２項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。六、本件土地為原住民保留地，投標人應具備原住民身分，並於投標時提出證明文件，與投標書一併投入標軌，否則其投標無效。
11.
因無法進入現場察看，如有下列情形，承租人有優先承買權：
12.
若符合土地法第１０７條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先承買權。
13.
若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非法院執行處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
14.
分甲、乙、丙、丁四標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時
土地增值 (4)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1122-5地號
114 m2 × (1/1) × 100 元 - 4.1 萬元
= -3萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1122-13地號
622 m2 × (1/1) × 150 元 - 20.6 萬元
= -11.3萬元
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1123-1地號
4,166 m2 × (1/1) × 100 元 - 120.6 萬元
= -78.9萬元
4.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1123-2地號
365 m2 × (1/1) × 150 元 - 12.1 萬元
= -6.6萬元
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