新竹金拍 114竹金職方32乙
新竹縣五峰鄉桃山段1122地號
3拍
點交
待拍
337.4萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
337.4萬
保證金：
67.5萬
總坪數：
4,111坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
4,111 坪
總現值：
135.9 萬
拍後增值：
-201.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1122地號，面積 7,384 m2，持分 1/1，191.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1122-12地號，面積 3,681 m2，持分 1/1，86.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1122-14地號，面積 2,525 m2，持分 1/1，59.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/15，總底價 526.8萬，保證金 105.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 421.6萬，保證金 84.4萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
１１４‧３‧７現場查封時，依地政人員所指，１１２２號土地為農作、道路及雜林；１１４‧３‧２８現場查封時，現場有「天馬行空露營區招牌」(已遮隱)，並有設置鐵柵欄無法進入，依地政人員所指，１１２２─
2.
１１２２─１４號土地依空照圖所示有整地痕跡，１１２２─１２號土地據債權人稱係作為露營區使用，１１２２─１４號土地有白蘭３２４號臨建物占用。實際範圍須以實測為準。上開農作及房屋非屬本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係，法院不代為處理。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，法院執行處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
4.
因占有使用之法律關係不明，拍定後不予點交。
5.
抵押權於拍定後塗銷。
6.
本件土地係屬農業發展條例第３條第１１款之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第３３條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第３４條第２項所定之證明文件，與投標書一併投入標軌，否則投標無效。六、本件土地為原住民保留地，投標人應具備原住民身分，並於投標時提出證明文件，與投標書一併投入標軌，否則其投標無效。
7.
優先承買權:
8.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先承買權。
9.
若符合土地法第１０７條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非法院執行處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
10.
分甲、乙、丙、丁四標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時
土地增值 (3)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1122地號
7,384 m2 × (1/1) × 100 元 - 191.9 萬元
= -118.1萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1122-12地號
3,681 m2 × (1/1) × 100 元 - 86.3 萬元
= -49.5萬元
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1122-14地號
2,525 m2 × (1/1) × 100 元 - 59.2 萬元
= -34萬元
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