新竹金拍 114竹金職方32甲
新竹縣五峰鄉桃山段1122-3地號
3拍
點交
待拍
675.2萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
675.2萬
保證金：
135.1萬
總坪數：
8,738.9坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
8,738.9 坪
總現值：
288.9 萬
拍後增值：
-386.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1122-3地號，面積 18,765 m2，持分 1/1，487.6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1122-10地號，面積 1,314 m2，持分 1/1，24.4 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段
1158地號，面積 8,810 m2，持分 1/1，163.2 萬
(山坡地保育區 林業用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/15，總底價 1,054.7萬，保證金 210.9萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 843.8萬，保證金 168.8萬，坪單價 0.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
１１４‧３‧７現場查封時，依地政人員所指，１１２２─３號土地為道路及雜林；１１４‧３‧２８現場查封時，現場有「天馬行空露營區招牌」(已遮隱)，並有設置鐵柵欄無法進入，依地政人員所指，１１２２─
2.
１１５８為雜林，無路可達。實際範圍須以實測為準。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，法院執行處不負責鑑界或複丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
4.
因１１２２─３號土地部分供道路使用，１１２２─
5.
１１５８號土地因無法進入現場查看，占有使用之法律關係不明，如土地上有建物或其他地上物占用(均非屬本件拍賣範圍)，其占用土地之法律關係由拍定人自行解決，法院執行處不代為處理，拍定後不予點交。
6.
抵押權於拍定後塗銷。
7.
１１２２─
8.
１１２２─１０據土地登記謄本記載「依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準」等語，拍定人不得以將來複丈結果與本次所載面積不符，請求撤銷拍定、減少價金或其他賠償。六、本件土地為原住民保留地，投標人應具備原住民身分，並於投標時提出證明文件，與投標書一併投入標軌，否則其投標無效。
9.
因１１２２─
10.
１１５８號土地無法進入現場察看，如有下列情形，承租人有優先承買權：
11.
若符合土地法第１０７條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先承買權。
12.
若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非法院執行處形式審查所能認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
13.
分甲、乙、丙、丁四標，分別標價，依序分別拍賣，如任一標別拍得價金已足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，其他標別即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷。如有二標別以上所拍得之價金均足清償執行費用、增值稅、房地稅及執行債權者，僅保留價低者之拍賣程序，價格相同時
土地增值 (3)
1.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1122-3地號
18,765 m2 × (1/1) × 100 元 - 487.6 萬元
= -300萬元
2.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1122-10地號
1,314 m2 × (1/1) × 100 元 - 24.4 萬元
= -11.3萬元
3.
新竹縣 五峰鄉 桃山段 1158地號
8,810 m2 × (1/1) × 100 元 - 163.2 萬元
= -75.1萬元
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