雲林法院 114庚7529一
雲林縣臺西鄉明德段1856地號
特拍
不點交
得標 21.12萬
21.1萬
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- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/14 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
21.1萬
保證金：
4.3萬
總坪數：
103.3坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
103.3 坪
總現值：
23.6 萬
拍後增值：
2.5 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
雲林縣 臺西鄉 明德段
1856地號，面積 1,915 m2，持分 23/129，21.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/23，總底價 41萬，保證金 8.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/13，總底價 32.8萬，保證金 6.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2025/12/4，總底價 26.3萬，保證金 5.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2025/12/12~2026/3/11，總底價 26.3萬，保證金 5.3萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
停拍，2025/12/18，停拍
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之1856地號土地部分上有棚架及數棟不在本次拍賣範圍內之未辦保存 登記建物坐落，部分上有短期作物、樹林等，部分為空地及私設道路。據債權 人代理人稱：土地共有人間無分管約定。上開建物占有使用土地之法律關係不 明，查無債務人現實占有部分，且本件拍賣標的僅為土地之應有部分，故拍定 後之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。
2.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人投標應將主管機關許可 之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
3.
共有人有優先承買權，但如得標人為共有人之一，其他共有人即無優先承 買權(共同投標時，須全體投標人均為共有人)。如有多數共有人行使優先承買 權時，按原應有部分比例共同承買。 六、本件拍賣之1856地號土地為重劃區內之耕地，出租耕地之承租人、共有土 地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次 序，依農地重劃條例第5條之規定定之。倘同順序有2人以上主張優先承買權 時，由本院訂期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未到場或雖到場但不為抽 籤者，則由本院代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其 餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。
4.
如有符合土地法第104條或民法第426之2規定時，地上權人、典權人或承租 人就基地有依同一條件優先承買之權利，得檢附相關證明文件，向本院主張優 先承買。
5.
是否欠繳重劃工程費、差額地價、工程受益費不明，拍定人於繳清後始得 辦理所有權移轉登記。實際欠繳數額，以主管機關核算之數額為準。
6.
無他項權利。
土地增值 (1)
1.
雲林縣 臺西鄉 明德段 1856地號
1,915 m2 × (23/129) × 690 元 - 21.1 萬元
= 2.5萬元
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