雲林金拍 114雲金職雨294
雲林縣臺西鄉泉州段462地號
1拍
不點交
待拍
50.7萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
50.7萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
136.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
136.8 坪
總現值：
50.2 萬
拍後增值：
-0.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
雲林縣 臺西鄉 泉州段
462地號，面積 976 m2，持分 1100/9000，25.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
雲林縣 臺西鄉 泉州段
462-1地號，面積 1,249 m2，持分 5/300，1.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
雲林縣 臺西鄉 泉州段
463地號，面積 4,102 m2，持分 41/2250，6.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
雲林縣 臺西鄉 泉州段
464地號，面積 748 m2，持分 5/300，1.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
雲林縣 臺西鄉 泉州段
466地號，面積 2,169 m2，持分 41/2250，2.9 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
雲林縣 臺西鄉 泉州段
499-1地號，面積 9,686.6 m2，持分 18533/968663，13.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
法院筆錄 (14)
2.
據地政人員指稱，本件臺西鄉泉州段
3.
４６２─
4.
４９９─１地號為相鄰之土地，部分土地上有建物座落，部分土地做為農地使用。系爭建物非拍賣範圍，建物占用土地之權源不明，法律關係請自行處理；另農作物何人種植未經債權人及債務人查報，如拍定後有收取權人主張權利，應由買受人自行協議，法律關係請自行處理。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。拍賣土地係應有部分，查無債務人現實占有部分，共有人間亦無分管契約，拍定後不點交。
5.
依雲林縣臺西鄉公所函文，４９９─１地號分割前有申請建築使用執照之紀錄。有關土地使用限制，請應買人自行查明注意。
9.
本件４９９─１地號土地抵押權拍定後塗銷。
10.
共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人），則其餘共有人，即無優先承買權。又主張優先承買權之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如有多數共有人行使優先承買權時，按原有持分比例共同承買。六、基地出賣時：地上權人、典權人或承租人（租地建屋）應提出證明文件，始有優先承買權，法院及本公司無主動調查及通知之義務。
11.
本件拍賣之４６２─
12.
４９９─１地號土地為耕地，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始得應買。
13.
本件拍賣之４６２─
14.
４９９─１地號土地為農地重劃區耕地。農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定定之；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。
15.
耕地承租人，提出證明文件，始有優先承權(耕七五減租條例第１５條、土地法第１０７條、民法４６０條之
16.
。
17.
應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況(如向主管機關查詢拍賣土地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制等)及占有使用情形是否與拍賣公告相符(如與拍賣公告所載不符，請速告知法院，俾利後續處理)。
18.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準
土地增值 (6)
1.
雲林縣 臺西鄉 泉州段 462地號
976 m2 × (1100/9000) × 2,200 元 - 25.3 萬元
= 0.9萬元
2.
雲林縣 臺西鄉 泉州段 462-1地號
1,249 m2 × (5/300) × 720 元 - 1.8 萬元
= -0.3萬元
3.
雲林縣 臺西鄉 泉州段 463地號
4,102 m2 × (41/2250) × 720 元 - 6.2 萬元
= -0.8萬元
4.
雲林縣 臺西鄉 泉州段 464地號
748 m2 × (5/300) × 720 元 - 1.1 萬元
= -0.2萬元
5.
雲林縣 臺西鄉 泉州段 466地號
2,169 m2 × (41/2250) × 720 元 - 2.9 萬元
= -0.1萬元
6.
雲林縣 臺西鄉 泉州段 499-1地號
9,686.6 m2 × (18533/968663) × 720 元 - 13.4 萬元
= -0.1萬元
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