臺南法院 114清41369
台南市安南區安慈興七街100號
3拍
點交
待拍
1,903.5萬
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- 1 列管
- 2025/11/13 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
1,903.5萬
保證金：
380.7萬
總坪數：
54坪
坪單價：
35.2萬/坪
持分地坪：
20.3 坪
公告建坪：
54 坪
總現值：
183.5 萬
拍後增值：
-788.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
44.1 坪
附建坪：
9.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 學東段
1047-70地號，面積 67.2 m2，持分 1/1，972 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市安南區安慈興七街100號，建號 297，持分 1/1，810 萬
一層：39.89二層：40.23三層：40.23屋頂突出物：25.44合計：145.79 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市安南區安慈興七街100號，建號 641，持分 1/1，121.5 萬
合計：0.0 第一層雨遮(面積26.77平方公尺)、第四層雨遮(面積：5.98平方公尺) ((空白))
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/21，總底價 2,350萬，保證金 470萬，坪單價 43.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/11，總底價 2,115萬，保證金 423萬，坪單價 39.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債務人母親在場陳稱：查封之建物係債務人自住，應買人請自行查證，拍定後按債 務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2建物為編號1主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，倘查封後經地政機關實施重測或重劃或複丈，其面積應以重測或重劃或複丈 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人及其他利害關係人均不得以重測或重劃或複丈後土 地面積與本公告記載之查封時土地登記面積不同為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣，請應買 人自行注意。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 學東段 1047-70地號
67.2 m2 × (1/1) × 27,300 元 - 972 萬元
= -788.5萬元
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