屏東法院 114庚17089
屏東縣屏東市復興南路一段231巷24之5號
特拍
點交
待拍
150.3萬
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- 2025/12/29 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
150.3萬
保證金：
30.1萬
總坪數：
23.2坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
公告建坪：
23.2 坪
總現值：
50 萬
拍後增值：
38 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
23.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 屏東市 新歸來段
1364地號，面積 117 m2，持分 1383/300000，0.5 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
屏東縣 屏東市 新歸來段
1368地號，面積 8,371.3 m2，持分 1383/300000，11.5 萬
(一般農業區 特定目的事業用地)
建物 (1)
1.
屏東縣屏東市復興南路一段231巷24之5號，建號 538，持分 1/1，138.3 萬
第5層：76.80合計：76.8 (5層樓鋼筋混凝土造之第5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/28，總底價 293.1萬，保證金 58.7萬，坪單價 12.6萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 234.5萬，保證金 46.9萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
應買，2025/12/12~2026/3/11，總底價 187.7萬，保證金 37.6萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之屏東縣屏東市新歸來段
2.
1368地號，均是拍賣土地之應有部分，拍定後不 點交。該2筆土地相連，其上有數棟建築物，其中屏東縣屏東市新歸來段1368地號是合併拍賣之 新歸來段538建號建築物之基地，而新歸來段538建號建築物則是公寓的五樓部分，依據查封筆 錄記載各樓層各戶門口無懸掛門牌，有住戶是在電鈴上自行書寫門牌號碼，本件拍賣之新歸來 段538建號建築物亦無門牌號碼，但有掛上「22-5」之牌子，經鄰居及債務人具狀陳稱掛上「22 -5」之牌子之建築物是「24-5」號建築物，該建物現由債務人居住使用，拍定後點交。
3.
本件拍賣新歸來段538建號建築物，其中增建部分係未辦理建築物所有權第一次登記，於拍 定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且拍定人應負擔被拆除之危險，不得 主張瑕疵擔保請求權。
4.
本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於應買前或投標 前應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為 由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5.
本件拍賣標的如日後有積欠管理費及水電費之情事，拍定人應自行與管理委員會洽詢處理 欠費事宜，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。 六、本件拍賣之538建號建築物不含停車位、538建號建物含共有部分即同段344建號（2500.07 平方公尺，權利範圍1/
6.
，且其建物登記謄本標示部之其他登記事項記載「建物層次一層樓 梯300.08平方公尺，二層樓梯300.08平方公尺，三層樓梯300.08平方公尺，四層樓梯300.08平 方公尺，五層樓梯300.08平方公尺」。
7.
本件拍賣土地使用分區： 屏東縣屏東市新歸來段1364地號為一般農業區甲種建築用地。屏東縣屏東市新歸來段1368地號為一般農業區特定目的事業用地。（相關使用限制與開發規定 請向主管機關自行查明）
土地增值 (2)
1.
屏東縣 屏東市 新歸來段 1364地號
117 m2 × (1383/300000) × 25,600 元 - 0.5 萬元
= 0.9萬元
2.
屏東縣 屏東市 新歸來段 1368地號
8,371.3 m2 × (1383/300000) × 12,602 元 - 11.5 萬元
= 37.1萬元
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