花蓮法院 113廉29222
花蓮縣光復鄉仁愛路16巷25號
1拍
點交
待拍
450萬
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- 2025/10/7 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
450萬
保證金：
90萬
總坪數：
60.1坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
31.2 坪
公告建坪：
60.1 坪
總現值：
117.4 萬
拍後增值：
-182.6 萬
主建坪：
60.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 大安段
1083-35地號，面積 103 m2，持分 1/1，300 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣光復鄉仁愛路16巷25號，建號 478，持分 1/1，100 萬
一層：51.33二層：51.60合計：102.93 (住家用、2層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
花蓮縣光復鄉仁愛路16巷25號，建號 暫編2265，持分 1/1，50 萬
門廊：22.34一層：25.55二層：47.89合計：95.78 (2層鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
本件標的查封時，無人在家，一樓天花板有漏水，壁癌嚴重，據鄰居報稱有一身障老人獨 居。後據債權人114年9月26日具狀陳報係由債務人之父親自用，無出租(借)情事，拍定後點交。 惟若因債權人陳報與事實不符致無法點交，本院得撤銷拍定。
3.
暫編2265建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆 除之風險，風險由拍定人自行負擔。
4.
於核定拍賣條件時（114年9月25日），據使用分區證明書所示，土地使用分區記載為「變更 光復都市計劃案之住宅區」，後續拍賣程序進行中，使用地類別有異動之虞，請應買人自行查明 注意，拍定後，不得執拍賣通知未記載最新之使用地類別為由，向本院聲請撤銷拍定。
8.
拍定後拍賣標的抵押權均塗銷。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 大安段 1083-35地號
103 m2 × (1/1) × 11,400 元 - 300 萬元
= -182.6萬元
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