橋頭法院 114才13482
高雄市大樹區龍目路7號
3拍
不點交
待拍
275.2萬
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- 1 列管
- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
275.2萬
保證金：
55.1萬
總坪數：
84.3坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
公告建坪：
84.3 坪
總現值：
7.2 萬
拍後增值：
-5.6 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
84.3 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 大樹區 龍目段
900地號，面積 1,800.4 m2，持分 1/60，12.8 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
高雄市大樹區龍目路7號，建號 147，持分 1/3，73.6 萬
一層：236.41合計：236.41
2.
高雄市大樹區龍目路7號，建號 148，持分 1/1，188.8 萬
一層：99.90二層：99.90合計：199.8
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/22，總底價 430萬，保證金 86萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 344萬，保證金 68.8萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國114年4月18日查封時，經會同地政人員指出應查封土地之位置及範 圍，依地政人員指界所示，900地號土地上有一棟三合院建築，由債務人及其家人使用中。嗣於 民國114年6月3日履勘時，稅籍編號55080115000(即147建號)係三合院，稅籍編號55080113001 (即148建號)係二層樓磚造建物。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、900地號土地及147建號建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優 先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同900地號土地及
4.
148建號建物 一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為 準，如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有 人之優先承買權。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除 條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定 前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事 事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
900地號土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發 展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機 構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受 人係屬該條例所稱之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承 受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
6.
148建號均未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投 標人注意。
7.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保 請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後 主張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 大樹區 龍目段 900地號
1,800.4 m2 × (1/60) × 2,400 元 - 12.8 萬元
= -5.6萬元
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