基隆市仁愛區成功一路113巷57弄45號

據114年6月12日執行筆錄，系封房屋現由債務人與其家人自住，無租賃於他人，一樓及二 樓由內部梯進出，二樓無獨立之出入口。另在場人對系封房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受 創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情 並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。另本件建物係屬未辦保存登記之建物，拍定人 不得持本院權利移轉證書逕向地政事務所為所有權移轉登記，且該建物日後可能有遭主管機關 或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭受拆除之風險。又本件標的建物均係佔用他人土地， 其占用土地之使用權源不明，日後可能有遭主管機關或被他人訴請拆除之虞，拍定人應自負遭 受拆除之風險，投標人應自行查明處理，且本件拍賣標的不含座落土地，請投標人注意。

本件標的建物所占用之土地所有人如有符合土地法第104條、第107條、民法第426條之

第460條之1規定則有優先承買權，並應提出其確有優先承買權之證明文件，拍定（應買、承 受）人須待被占用之土地所有權人經通知而不行使優先承買權後，方得確定拍定，其間可能耗 時尚久，請投標人注意。又被占用土地之所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2第1 項規定者，有優於土地共有人之優先承買權。又主張優先購買之土地所有權人就其餘部分標的 因不得行使優先承買權時，拍定（應買、承受）人或共有人就該剩餘部分標的不得拒絕買受或 承受。

拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。