基隆法院 113儉36078
基隆市仁愛區龍安街337之3號
1拍
點交
待拍
228.2萬
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- 2025/10/25 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
228.2萬
保證金：
45.7萬
總坪數：
21坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
6.6 坪
公告建坪：
21 坪
總現值：
76.6 萬
拍後增值：
-77.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
17.3 坪
增建坪：
3.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 仁愛區 德厚段
554地號，面積 105 m2，持分 1/8，90.8 萬
2.
基隆市 仁愛區 德厚段
554-1地號，面積 45 m2，持分 1/8，40 萬
3.
基隆市 仁愛區 德厚段
554-2地號，面積 25 m2，持分 1/8，23.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區龍安街337之3號，建號 595，持分 1/1，60 萬
四層：57.1合計：57.1 (4層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市仁愛區龍安街337之3號增建部分，建號 2518，持分 1/1，13.7 萬
第四層增建部分：12.18合計：12.18 (4層樓)
法院筆錄 (9)
2.
他項權利設定情形：無
3.
本院於民國114年5月6日至現場履勘，由聲請人代理人會同地政人員、鑑價人員、員警、鎖匠導往執行。現場 由鎖匠開門入內，屋內擺有神明桌及祖先牌位，及大量家具廢棄物、雜物，且有水有電，因潮濕而使天花板壁紙 剝落及塌落，牆壁均發霉，地板因漏水而積水。據地政人員略稱，系爭土地為房屋基地所座落，屋前後均為增 建。
4.
依據民國114年6月出具之估價報告略稱：「勘估標的
5.
554-1之使用分區為住宅區，554-2地號土地為道路 用地。建物為公寓厝，鋼筋混泥土造，屋齡約47.8年，屋況維護不佳」等語。
6.
本件變賣共有物之拍賣程序進行中，各共有人之債權人不得聲明參與分配且無特別變價程序之適用。
7.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二 人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注意。 (六)本件執行程序為變價分割共有物拍賣，並無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之後，仍應續行拍 賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍定視為撤回不動產執行情形。故請 聲請人、相對人、應買人特別注意。
8.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、地震受 創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影 響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受） 前，務請親至現場再行查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
9.
系爭建物第595建號建物有增建（經地政編為2518臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有權第一次登記致與 建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所 有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均有不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風 險。
10.
拍定後，僅點交823建號建物。
土地增值 (3)
1.
基隆市 仁愛區 德厚段 554地號
105 m2 × (1/8) × 35,000 元 - 90.8 萬元
= -44.9萬元
2.
基隆市 仁愛區 德厚段 554-1地號
45 m2 × (1/8) × 35,000 元 - 40 萬元
= -20.3萬元
3.
基隆市 仁愛區 德厚段 554-2地號
25 m2 × (1/8) × 35,000 元 - 23.7 萬元
= -12.7萬元
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