基隆法院 114儉37239
基隆市仁愛區愛七路19之11號
特拍
不點交
待拍
359.8萬
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- 2 列管
- 2026/6/26 更新
拍賣日期：
2026/7/22 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
359.8萬
保證金：
72萬
總坪數：
24.7坪
坪單價：
14.6萬/坪
持分地坪：
6.3 坪
公告建坪：
24.7 坪
總現值：
87.8 萬
拍後增值：
-186.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
20.7 坪
增建坪：
4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 仁愛區 延平段
230地號，面積 216.5 m2，持分 1/12，238.1 萬
2.
基隆市 仁愛區 延平段
230-1地號，面積 13.5 m2，持分 1/12，15.5 萬
3.
基隆市 仁愛區 延平段
230-2地號，面積 18 m2，持分 1/12，21 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區愛七路19之11號，建號 1724，持分 1/1，69.1 萬
二層：68.42合計：68.42 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市仁愛區愛七路19之11號增建部分，建號 3198，持分 1/1，16.1 萬
第二層增建部分：13.28合計：13.28 (5層樓)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/4/8，總底價 584.9萬，保證金 117萬，坪單價 23.7萬/坪，流標
2拍，2026/5/6，總底價 497.4萬，保證金 99.5萬，坪單價 20.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 423萬，保證金 84.6萬，坪單價 17.1萬/坪，流標
應買，2026/6/10~2026/9/9，總底價 423萬，保證金 84.6萬，坪單價 17.1萬/坪，停拍
停拍，2026/6/24，停拍
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形： 本件執行標的均設定426萬元之最高限額抵押權予臺中商業銀行股份有限公司，抵押權於拍定後 塗銷。 本件執行標的均設定60萬元之最高限額抵押權予新鑫股份有限公司，抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年11月27日至現場履勘，由債權人代理人會同地政人員、估價師、警員、鎖 匠到場執行。現場由屋內第三人開門入內，屋內有第三人略稱，債務人未住居於此。屋內有水 有電且使用天然氣，且無停車位，屋內擺放大量生活雜物。地政人員在場略稱，建物之前後陽 台均為增建。
3.
依據民國114年12月出具之估價報告略稱：「勘估標的建物位於愛七路，為5層樓建物之第2 樓，屋齡約46年，室內隔間為2房2廳。勘估標的230地號土地之使用分區為住宅區，230-1地號 土地為道路用地。」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後，債 權人、債務人、拍定人或其他利害關係人，均不得再以面積增減為由，請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。 (六)系爭建物第1724建號建物有增建情事（經地政編為3198臨建號）。增建部分前未曾辦理建 物所有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符，請應買人詳加注意，並承擔將來可能遭拆除 之風險。
6.
拍定後，不點交。
土地增值 (3)
1.
基隆市 仁愛區 延平段 230地號
216.5 m2 × (1/12) × 42,500 元 - 238.1 萬元
= -161.4萬元
2.
基隆市 仁愛區 延平段 230-1地號
13.5 m2 × (1/12) × 42,500 元 - 15.5 萬元
= -10.7萬元
3.
基隆市 仁愛區 延平段 230-2地號
18 m2 × (1/12) × 42,500 元 - 21 萬元
= -14.6萬元
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