基隆法院 113儉40447
基隆市仁愛區愛九路20號
6拍
點交
待拍
1,644.6萬
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- 3 列管
- 2026/2/12 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
1,644.6萬
保證金：
328.9萬
總坪數：
102.7坪
坪單價：
16萬/坪
持分地坪：
38.7 坪
公告建坪：
102.7 坪
總現值：
774.2 萬
拍後增值：
-798.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
64.7 坪
增建坪：
38 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 仁愛區 延年段
774地號，面積 53 m2，持分 1/1，590.1 萬
2.
基隆市 仁愛區 延年段
774-1地號，面積 73 m2，持分 1/1，975 萬
3.
基隆市 仁愛區 延年段
774-2地號，面積 1 m2，持分 1/1，3.7 萬
4.
基隆市 仁愛區 延年段
774-3地號，面積 1 m2，持分 1/1，3.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區愛九路20號，建號 823，持分 1/1，52.6 萬
一層：85.05二層：101.91騎樓：26.86合計：213.82 (2層加強磚造)
2.
基隆市仁愛區愛九路20號增建部分，建號 3017，持分 1/1，19.5 萬
第一層增建部分：7.90第二層增建部分：7.90增建第三層：109.81合計：125.61 (2層樓)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/10/15，總底價 3,735.8萬，保證金 747.2萬，坪單價 36.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 3,175.6萬，保證金 635.2萬，坪單價 30.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 2,699.4萬，保證金 539.9萬，坪單價 26.3萬/坪，流標
4拍，2026/1/7，總底價 2,294.8萬，保證金 459萬，坪單價 22.3萬/坪，流標
5拍，2026/2/11，總底價 1,934.5萬，保證金 386.9萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無
2.
本院於民國114年2月20日至現場履勘，由聲請人代理人會同地政人員、鑑價人員、員警、 鎖匠導往執行。現場由鎖匠開門入內，屋內有水有電，屋內有嚴重漏水狀況，天花板鋼筋裸 露，地板均有積水，且堆放大量廢棄家具及垃圾。牆壁及天花板均滿黴菌及水痕。據到場之地 政人員指界略稱：「標的建物之第三層為增建。」等語
3.
依據民國114年7月出具之估價報告略稱：「勘估標的無人使用，有漏水及鋼筋裸露情況， 屋況差。774地號土地之使用分區為住宅區(住
4.
，774-1地號土地之使用分區為商業區，774-2 及774-3地號土地之使用分區為道路用地。」等語。
5.
本件變賣共有物之拍賣程序進行中，各共有人之債權人不得聲明參與分配且無特別變價程 序之適用。
6.
依民法第824條第7項規定，變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優 先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之，請應買人注意。 (六)本件執行程序為變價分割共有物拍賣，並無特別變賣程序之適用，於第三次拍賣未拍定之 後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止，即亦無強制執行法第95條規定所謂之限四次拍賣，如未拍 定視為撤回不動產執行情形。故請聲請人、相對人、應買人特別注意。
7.
拍定後，僅點交823建號建物。
土地增值 (4)
1.
基隆市 仁愛區 延年段 774地號
53 m2 × (1/1) × 58,000 元 - 590.1 萬元
= -282.7萬元
2.
基隆市 仁愛區 延年段 774-1地號
73 m2 × (1/1) × 62,300 元 - 975 萬元
= -520.2萬元
3.
基隆市 仁愛區 延年段 774-2地號
1 m2 × (1/1) × 58,000 元 - 3.7 萬元
= 2.1萬元
4.
基隆市 仁愛區 延年段 774-3地號
1 m2 × (1/1) × 62,300 元 - 3.7 萬元
= 2.5萬元
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