基隆法院 114儉41904
基隆市信義區月眉路65巷49之1號
應買
部分點交
待拍
1,080.7萬
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- 2026/7/9 更新
拍賣日期：
2026/7/8 ~ 2026/10/07
案件種類：
平房
總底價：
1,080.7萬
保證金：
216.2萬
總坪數：
64.7坪
坪單價：
16.7萬/坪
持分地坪：
53.8 坪
公告建坪：
64.7 坪
總現值：
174.4 萬
拍後增值：
-684.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
32.3 坪
增建坪：
32.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段
72地號，面積 178 m2，持分 1/1，858.5 萬
建物 (2)
1.
基隆市信義區月眉路65巷49之1號，建號 343，持分 1/1，144.5 萬
一層：106.86合計：106.86 (1層加強磚造)
2.
基隆市信義區月眉路65巷49之1號增建部分，建號 1013，持分 1/1，77.7 萬
增建第二層：106.86合計：106.86 (1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/13，總底價 1,495.7萬，保證金 299.2萬，坪單價 23.1萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 1,271.4萬，保證金 254.3萬，坪單價 19.7萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 1,080.7萬，保證金 216.2萬，坪單價 16.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金普通抵押權3,500,000元之抵押權予第三人梁○○。 2.本件執行標的均設定本金普通抵押權3,500,000元之抵押權予第三人袁○○。
2.
本院於民國114年12月23日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑定人、地政人員、員警、鎖 匠到場執行。債務人本人在場，屋內擺放大量生活雜務及廢棄家具、垃圾，天花板及牆面因發 霉而有大量霉斑及漏水導致地板濕滑。債務人在場略稱：「系爭343建號建物現由其居住使用 中，有電有水，建物內有嚴重漏水」。在場地政人員陳稱：「系爭建物二樓有增建情形」。
3.
據民國115年2月出具之估價報告略稱：「勘估標的土地屬住宅區(住
4.
，建屋天花板有鋼 筋裸露導致漏水情形，屋齡約47年。」等語。
5.
關於系封建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
6.
系爭建物第343建號建物有增建（經地政編為1013臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有 權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄本 所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各項均 有 不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。 (六)拍定後，僅點交343建號建物，其餘均不點交。
土地增值 (1)
1.
基隆市 信義區 田寮段 72地號
178 m2 × (1/1) × 9,800 元 - 858.5 萬元
= -684.1萬元
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