桃園法院 114四24152
桃園市楊梅區福人路106巷9號
1拍
不點交
待拍
1,948萬
- 28 點閱
- 1 列管
- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,948萬
保證金：
389.6萬
總坪數：
119.1坪
坪單價：
16.4萬/坪
持分地坪：
62.5 坪
公告建坪：
119.1 坪
總現值：
196.3 萬
拍後增值：
-1,161.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
102.8 坪
附建坪：
16.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 楊梅區 永寧段
248地號，面積 4,476 m2，持分 388/10000，1,140 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
桃園市 楊梅區 永寧段
249地號，面積 916 m2，持分 298/10000，180 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
桃園市 楊梅區 永寧段
261地號，面積 1,772.3 m2，持分 1/328，36 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
4.
桃園市 楊梅區 永寧段
452地號，面積 365.7 m2，持分 83/100000，2 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (15)
1.
桃園市楊梅區福人路106巷9號，建號 493，持分 1/1，470 萬
1樓層：56.432樓層：61.723樓層：39.284樓層：56.88屋頂突出物：19.66合計：233.97 陽台17.04，平台1.98，花台1.95 (4層樓房鋼筋混凝土造、住家用)
2.
桃園市楊梅區福人路74號，建號 563，持分 1/328，1 萬
一層：112.19合計：112.19 (3層樓房鋼筋混凝土造、辦公室)
3.
桃園市楊梅區福人路76號，建號 564，持分 1/328，3 萬
一層：441.14合計：441.14 平台8.16 (3層樓房鋼筋混凝土造、超級市場)
4.
桃園市楊梅區福人路76號2樓之1，建號 565，持分 1/328，1 萬
二層：62.70合計：62.7 陽台11.20 (3層樓房鋼筋混凝土造、商業用)
5.
桃園市楊梅區福人路76號2樓之2，建號 566，持分 1/328，1 萬
二層：60.78合計：60.78 陽台10.86 (3層樓房鋼筋混凝土造、商業用)
6.
桃園市楊梅區福人路76號2樓之3，建號 567，持分 1/328，1 萬
二層：62.70合計：62.7 陽台11.20 (3層樓房鋼筋混凝土造、商業用)
7.
桃園市楊梅區福人路76號3樓之1，建號 568，持分 1/328，1 萬
三層：52.24合計：52.24 陽台83.13 (3層樓房鋼筋混凝土造、閱覽室)
8.
桃園市楊梅區福人路76號3樓之2，建號 569，持分 1/328，1 萬
三層：50.64合計：50.64 陽台21.00 (3層樓房鋼筋混凝土造、娛樂室)
9.
桃園市楊梅區福人路76號3樓之3，建號 570，持分 1/328，1 萬
三層：52.24合計：52.24 陽台21.67 (3層樓房鋼筋混凝土造、交誼室)
10.
桃園市楊梅區福人路76號3樓之4，建號 571，持分 1/328，1 萬
三層：30.72合計：30.72 陽台66.18 (3層樓房鋼筋混凝土造、交誼室)
11.
桃園市楊梅區福人路78巷2號，建號 572，持分 1/328，1 萬
一層：145.56合計：145.56 (3層樓房鋼筋混凝土造、托兒所)
12.
桃園市楊梅區福人路78巷2號2樓，建號 573，持分 1/328，1 萬
二層：133.57合計：133.57 (3層樓房鋼筋混凝土造、托兒所)
13.
桃園市楊梅區福人路78巷2號地下樓，建號 574，持分 1/328，6 萬
地下層：1033.08合計：1033.08 (3層樓房鋼筋混凝土造、活動中心)
14.
桃園市楊梅區福人路74號2樓，建號 562，持分 1/328，1 萬
二層：109.02合計：109.02 露台46.75 (3層樓房鋼筋混凝土造、會議室)
15.
桃園市楊梅區福人路106巷9號，建號 604，持分 1/1，100 萬
一層：98.68合計：98.68 雨遮32.19
法院筆錄 (2)
2.
查封時已由第三人基於無償借用關係佔有使用。
6.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
土地增值 (4)
1.
桃園市 楊梅區 永寧段 248地號
4,476 m2 × (388/10000) × 9,500 元 - 1,140 萬元
= -975萬元
2.
桃園市 楊梅區 永寧段 249地號
916 m2 × (298/10000) × 9,500 元 - 180 萬元
= -154.1萬元
3.
桃園市 楊梅區 永寧段 261地號
1,772.3 m2 × (1/328) × 9,500 元 - 36 萬元
= -30.9萬元
4.
桃園市 楊梅區 永寧段 452地號
365.7 m2 × (83/100000) × 9,500 元 - 2 萬元
= -1.7萬元
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