新竹法院 114禹24654
新竹縣竹北市貓兒錠段山腳小段1036-3地號
3拍
部分點交
待拍
314.6萬
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- 1 列管
- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/28 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
314.6萬
保證金：
62.9萬
總坪數：
33坪
坪單價：
9.5萬/坪
持分地坪：
33 坪
總現值：
97.1 萬
拍後增值：
-217.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段
1036-3地號，面積 129 m2，持分 1/8，46.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段
1036-4地號，面積 93 m2，持分 1/1，267.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 437萬，保證金 87.4萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 349.6萬，保證金 69.9萬，坪單價 10.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於114年6月10日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件拍賣1 036-3地號土地上有竹北市鳳岡路三段196巷48號房屋占用，其餘部分為水泥空 地，1036-4地號土地上有一無門牌磚造平房占用。上開房屋均非本件拍賣範 圍，使用本件拍賣土地之法律關係不明，拍定後應自行解決相關法律問題。實 際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後1036-3 地號土地按現況點交，1036-4地號土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管 約定不明，拍定後不點交。
3.
拍定後抵押權塗銷。
4.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
5.
轉訴訟輔導科(分機120
6.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段 1036-3地號
129 m2 × (1/8) × 8,900 元 - 46.8 萬元
= -32.4萬元
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段 1036-4地號
93 m2 × (1/1) × 8,900 元 - 267.8 萬元
= -185.1萬元
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