新竹法院 114文53765甲
新竹縣竹北市貓兒錠段拔子窟小段219-6地號
2拍
不點交
待拍
141.4萬
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- 2026/4/27 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
141.4萬
保證金：
28.3萬
總坪數：
117.5坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
117.5 坪
總現值：
182.6 萬
拍後增值：
41.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段
219-6地號，面積 1,795 m2，持分 2/40，32.6 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段
219-7地號，面積 5,975 m2，持分 2/40，108.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/4/22，總底價 176.8萬，保證金 35.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本院於114年11月17日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣219-
2.
219-7地 號土地位於河堤之外，原為河川地，現為雜草地。實際位置以實測為準。以上 等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
4.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。
5.
本件不動產分甲、乙、丙標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如前 順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即停止 拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
6.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權；本件不動產係合併拍賣，又為使共有物 使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承 買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受 或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
7.
應買資格：本件土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地（指依區域計 畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之農牧用地）， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但符合農業發展 條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許 嗣後補正）。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
10.
轉訴訟輔導科(分機120
11.
。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段 219-6地號
1,795 m2 × (2/40) × 4,700 元 - 32.6 萬元
= 9.5萬元
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段拔子窟小段 219-7地號
5,975 m2 × (2/40) × 4,700 元 - 108.8 萬元
= 31.6萬元
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