新竹法院 115賢8111
新竹縣竹北市貓兒錠段山腳小段1032-18地號
1拍
不點交
待拍
92萬
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- 2026/6/2 更新
拍賣日期：
2026/6/25 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
92萬
保證金：
18.4萬
總坪數：
17.2坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
17.2 坪
總現值：
53.3 萬
拍後增值：
-38.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段
1032-18地號，面積 426 m2，持分 448/10000，30 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段
1032-19地號，面積 105 m2，持分 448/10000，8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段
1032-20地號，面積 203 m2，持分 448/10000，15 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
4.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段
1032-21地號，面積 76 m2，持分 448/10000，6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
5.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段
1032-22地號，面積 190 m2，持分 448/10000，14 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
6.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段
1032-23地號，面積 266 m2，持分 448/10000，19 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
法院筆錄 (10)
2.
民國115年3月23日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，系爭土地上有數棟建 物及車棚。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動 產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物均不在本件拍賣範圍內， 其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定 後均不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有 人行使優先承買權時，應就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但他共有人就部分標的因無應有部分而不得行使優先承買權時， 拍定人或承受人不得拒絕買受或承受其餘部分。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
11.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
13.
代轉或訴訟 輔導科(轉分機
14.
。
土地增值 (6)
1.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段 1032-18地號
426 m2 × (448/10000) × 9,400 元 - 30 萬元
= -12.1萬元
2.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段 1032-19地號
105 m2 × (448/10000) × 9,400 元 - 8 萬元
= -3.6萬元
3.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段 1032-20地號
203 m2 × (448/10000) × 9,400 元 - 15 萬元
= -6.5萬元
4.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段 1032-21地號
76 m2 × (448/10000) × 9,400 元 - 6 萬元
= -2.8萬元
5.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段 1032-22地號
190 m2 × (448/10000) × 9,400 元 - 14 萬元
= -6萬元
6.
新竹縣 竹北市 貓兒錠段山腳小段 1032-23地號
266 m2 × (448/10000) × 9,400 元 - 19 萬元
= -7.8萬元
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