臺南法院 114北37604乙
台南市學甲區中正路307號
2拍
點交
待拍
557.6萬
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- 2 列管
- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 下午 02:00
案件種類：
店面
總底價：
557.6萬
保證金：
111.6萬
總坪數：
44坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
30.3 坪
公告建坪：
44 坪
總現值：
350.8 萬
拍後增值：
-86 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
44 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 慈濟段
415-3地號，面積 100.2 m2，持分 1/1，436.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市學甲區中正路307號，建號 874，持分 1/1，46.4 萬
一層：36.14二層：15.33騎樓：8.73合計：60.2 (住家用、木石磚造（雜木）、木石磚造（雜木以外）、土竹造（竹造）、層數：2層)
2.
台南市學甲區中正路307號，建號 874-1，持分 1/1，74.4 萬
一層：52.85二層：31.83騎樓：0.63合計：85.31 (層數：2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 697萬，保證金 139.4萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
1拍，2025/12/10，總底價 697萬，保證金 139.4萬，坪單價 15.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債務人許瑞泰在場表示，查封建物現為債務人戴秀娥自用，並無出租或出借他人； 又據地政人員表示，該建物在保存登記時已有越界情事。另據債權人具狀表示，該建物為債務 人戴秀娥及其家人居住使用，並無發生其他影響交易之重大情事。應買人請自行查證，拍定後 按債務人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物，為編號1建物之未辦保存登記增建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、拍賣之建物有占用鄰地同段415地號(面積4.89平方公尺)，占用之法律關係不明，如係無權 占有，日後遭拆屋還地，與本院無涉，應買人投標前請審慎評估。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 慈濟段 415-3地號
100.2 m2 × (1/1) × 35,000 元 - 436.8 萬元
= -86萬元
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