基隆法院 114良21812丁
新北市雙溪區三叉港段三叉港小段204地號
1拍
不點交
待拍
320萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
842坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
842 坪
總現值：
159.4 萬
拍後增值：
-160.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
204地號，面積 320 m2，持分 1/5，24 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
204-1地號，面積 3,215 m2，持分 1/5，70 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
204-2地號，面積 10,383 m2，持分 1/5，226 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
1.
本件標的於民國114年7月23日查封及履勘時，據地政人員指界稱：以門牌號碼新北市雙溪區青雲2-3號為中心，
2.
204-
3.
204-1地號土地位於北 方150公尺、210公尺、北方210公尺處，其上為雜木林，無路可達。本件係 拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
4.
本標204-
5.
204-1地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法 人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
6.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標土地之使用分區依土地謄本所示：204-
7.
204-1地號土地為山坡地保 育區之農牧用地；204地號土地為山坡地保育區、丙種建築用地，均無三七 五租約，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係， 需由拍定人自理，請應買人注意。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 204地號
320 m2 × (1/5) × 1,400 元 - 24 萬元
= -15萬元
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 204-1地號
3,215 m2 × (1/5) × 370 元 - 70 萬元
= -46.2萬元
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 204-2地號
10,383 m2 × (1/5) × 610 元 - 226 萬元
= -99.3萬元
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