基隆法院 114良21812丁
新北市雙溪區三叉港段三叉港小段204地號
應買
不點交
待拍
231.3萬
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- 2026/1/13 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
土地
總底價：
231.3萬
保證金：
46.3萬
總坪數：
842坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
842 坪
總現值：
162.1 萬
拍後增值：
-69.2 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
204地號，面積 320 m2，持分 1/5，17.4 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
204-1地號，面積 3,215 m2，持分 1/5，50.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
204-2地號，面積 10,383 m2，持分 1/5，163.3 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/11，總底價 320萬，保證金 64萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 272萬，保證金 54.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 231.3萬，保證金 46.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
他trial情形：無。
2.
本件標的於民國114年7月23日查封及履勘時，據地政人員指界稱：以門牌號碼新北市雙溪區青雲2-3號為中心，
3.
204-
4.
204-1地號土地位於北 方150公尺、210公尺、北方210公尺處，其上為雜木林，無路可達。本件 係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
5.
本標204-
6.
204-1地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法 人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗機構投標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
7.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標土地之使用分區依土地謄本所示：204-
8.
204-1地號土地為山坡地保 育區之農牧用地；204地號土地為山坡地保育區、丙種建築用地，均無三 七五租約，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關 係，需由拍定人自理，請應買人注意。
9.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
土地增值 (3)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 204地號
320 m2 × (1/5) × 1,400 元 - 17.4 萬元
= -8.4萬元
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 204-1地號
3,215 m2 × (1/5) × 380 元 - 50.6 萬元
= -26.2萬元
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 204-2地號
10,383 m2 × (1/5) × 620 元 - 163.3 萬元
= -34.6萬元
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