基隆法院 114良21812丙
新北市雙溪區三叉港段三叉港小段208地號
應買
不點交
待拍
128.8萬
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- 2026/1/13 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
土地
總底價：
128.8萬
保證金：
25.8萬
總坪數：
493.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
493.8 坪
總現值：
101.2 萬
拍後增值：
-27.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
208地號，面積 2,527 m2，持分 1/5，39.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
209地號，面積 1,314 m2，持分 1/5，21 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
209-3地號，面積 4,321 m2，持分 1/5，68 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/11，總底價 178萬，保證金 35.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 151.4萬，保證金 30.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 128.8萬，保證金 25.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標價，總價並應達到底價，以出價最先者得標。
3.
本件標的於民國114年7月23日履勘時，據地政人員指界稱：以門牌號碼新北市雙溪區青雲2-3號為中心，208地號土地位於東北方90公尺，有產業道 路；209地號土地位於東北方160公尺處，其上為雜木林，無路可達；209-3地號土地位於東北方220公尺其上為雜木林，有產業道路。本件係拍賣不 動產之應有部分，故於拍定後不點交。
4.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投 標時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標土地之使用分區依土地謄本所示為山坡地保育區之農牧用地，無三七 五租約，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需由拍定人自理，請應買人注意。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 208地號
2,527 m2 × (1/5) × 620 元 - 39.8 萬元
= -8.5萬元
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 209地號
1,314 m2 × (1/5) × 620 元 - 21 萬元
= -4.7萬元
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 209-3地號
4,321 m2 × (1/5) × 620 元 - 68 萬元
= -14.4萬元
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