基隆法院 114良21812丙
新北市雙溪區三叉港段三叉港小段208地號
特拍
不點交
待拍
103.1萬
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- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
103.1萬
保證金：
20.7萬
總坪數：
493.8坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
493.8 坪
總現值：
101.2 萬
拍後增值：
-1.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
208地號，面積 2,527 m2，持分 1/5，31.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
209地號，面積 1,314 m2，持分 1/5，16.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段
209-3地號，面積 4,321 m2，持分 1/5，54.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2025/11/11，總底價 178萬，保證金 35.6萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 151.4萬，保證金 30.3萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 128.8萬，保證金 25.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
應買，2026/1/16~2026/4/15，總底價 128.8萬，保證金 25.8萬，坪單價 0.3萬/坪，停拍
應買，2026/1/16~2026/4/15，總底價 128.8萬，保證金 25.8萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
停拍，2026/1/26，停拍
法院筆錄 (7)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
本件查封物應分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，惟各標內之土地則應分別標 價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
本件標的於民國114年7月23日履勘時，據地政人員指界稱：以門牌號碼新 北市雙溪區青雲2-3號為中心，208地號土地位於東北方90公尺，有產業道路；2 09地號土地位於東北方160公尺處，其上為雜木林，無路可達；209-3地號土地 位於東北方220公尺其上為雜木林，有產業道路。本件係拍賣不動產之應有部 分，故於拍定後不點交。
4.
本標土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。
5.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不符， 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增減價金或 撤銷拍定。 六、本標土地之使用分區依土地謄本所示為山坡地保育區之農牧用地，無三七 五租約，其使用開發是否須受相關法令限制不明，拍定後上開法律關係，需由 拍定人自理，請應買人注意。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承 買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買 權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 208地號
2,527 m2 × (1/5) × 620 元 - 31.9 萬元
= -0.6萬元
2.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 209地號
1,314 m2 × (1/5) × 620 元 - 16.8 萬元
= -0.5萬元
3.
新北市 雙溪區 三叉港段三叉港小段 209-3地號
4,321 m2 × (1/5) × 620 元 - 54.4 萬元
= -0.8萬元
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