臺南法院 113正159331
臺南市南區龍崗段379-1地號
特拍
不點交
待拍
64.1萬
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- 2025/12/23 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
64.1萬
保證金：
12.9萬
總坪數：
19.7坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
19.7 坪
總現值：
89.3 萬
拍後增值：
25.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 南區 龍崗段
379-1地號，面積 77.7 m2，持分 1/8，15.9 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 南區 龍崗段
379-2地號，面積 110.9 m2，持分 1/8，22.3 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 南區 龍崗段
379-3地號，面積 112.3 m2，持分 1/8，6.6 萬
(細部計畫道路用地 )
4.
臺南市 南區 龍崗段
678-1地號，面積 440.2 m2，持分 1/16，19.3 萬
(主要計畫道路用地 )
拍賣紀錄 (3)
2拍，2025/11/11，總底價 74.6萬，保證金 15萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2025/12/2，總底價 67.3萬，保證金 13.5萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
應買，2025/12/5~2026/3/4，總底價 67.3萬，保證金 13.5萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，土地現況：編號1-3土地相連，為雜 草、雜樹空地；編號4土地亦為雜草、雜樹空地。土地現況應買人請務必再行查 證，拍定後均不點交。
2.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買時，應就有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，拍定人不得拒絕買受剩餘部分。
3.
本件第一拍價格引用前案(112司執28773號)第3次底價。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (4)
1.
臺南市 南區 龍崗段 379-1地號
77.7 m2 × (1/8) × 18,200 元 - 15.9 萬元
= 1.8萬元
2.
臺南市 南區 龍崗段 379-2地號
110.9 m2 × (1/8) × 18,200 元 - 22.3 萬元
= 2.9萬元
3.
臺南市 南區 龍崗段 379-3地號
112.3 m2 × (1/8) × 7,900 元 - 6.6 萬元
= 4.5萬元
4.
臺南市 南區 龍崗段 678-1地號
440.2 m2 × (1/16) × 12,841 元 - 19.3 萬元
= 16萬元
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