桃園金拍 114桃金職二81甲
桃園市龍潭區民生路141巷77弄12號
2拍
點交
待拍
2,854.4萬
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- 1 列管
- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
2,854.4萬
保證金：
570.9萬
總坪數：
138.4坪
坪單價：
20.6萬/坪
持分地坪：
237.5 坪
公告建坪：
138.4 坪
總現值：
408.3 萬
拍後增值：
-1,853.3 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
135.7 坪
附建坪：
2.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
桃園市 龍潭區 建國段
518-19地號，面積 785.1 m2，持分 1/1，2,261.6 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
桃園市龍潭區民生路141巷77弄12號，建號 622，持分 1/1，516 萬
一層：71.33
二層：73.96
三層：73.96
屋頂突出物：26.48
地下一層：76.82
合計：322.55 雨遮8.88 (農舍、農舍(附屬儲藏室)、農舍(附屬水箱)、鋼筋混凝土造、3層)
2.
桃園市龍潭區民生路141巷77弄12號，建號 暫編672，持分 1/1，76.8 萬
一層：101.91
二層：12.08
三層：12.08
合計：126.07 (3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 3,568萬，保證金 714萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
1拍，2025/12/10，總底價 3,568萬，保證金 714萬，坪單價 25.8萬/坪，流標
法院筆錄 (15)
1.
據查封筆錄所載，６２２建號鑰匙放在大門旁欄杆上，現無人居住，
2.
３樓有增建。另據鑑價報告所載，經檢視相關網站(台灣凶宅網、輻射屋查詢網站等)，並於勘查時觀察房屋之外觀，未發現有危險建築等瑕疵。惟實際之瑕疵狀況，仍應詢問使用者或房屋所有權人始能確認。惟現在實際情形如何，仍由應買人自行查明注意。
3.
本件拍定後依現況點交。
4.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
5.
本件拍賣土地之使用分區及使用地類別，依土地登記謄本記載：５１８─１９地號為「一般農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。六、本件標的６７２建號建物係未辦理建物所有權第一次登記之建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意；又本件係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
6.
本件拍賣建物屬農舍，投標人應符合自用農舍之條件，應買時應檢具：
7.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
8.
投標人房屋財產歸戶查詢清單之所有房屋使用執照影本。
9.
投標人切結無自用農舍等文件，俾供決標時即刻審查，違者投標無效，如提出之資料有不實而致使嗣後未能辦理所有權移轉登記，則由應買人自行負責，不得向法院聲請撤銷拍定，請應買人注意。
10.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
12.
本件拍賣之建物，法院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於備註欄載明；如有未記載之資訊，仍請投標人自行斟酌查明，拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
13.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向法院提出爭執或聲明異議。
14.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
15.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣
土地增值 (1)
1.
桃園市 龍潭區 建國段 518-19地號
785.1 m2 × (1/1) × 5,200 元 - 2,261.6 萬元
= -1,853.3萬元
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