新竹金拍 114竹金職方13
新竹市東山段二小段465地號
1拍
不點交
待拍
3,942萬
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- 1 列管
- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/11/19 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
3,942萬
保證金：
788.4萬
總坪數：
127.4坪
坪單價：
31萬/坪
持分地坪：
127.4 坪
總現值：
3,283.8 萬
拍後增值：
-658.2 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹市 東山段二小段
465地號，面積 267 m2，持分 1/2，1,250 萬
(道路用地 )
2.
新竹市 東山段二小段
478地號，面積 110 m2，持分 1/2，515 萬
(公園用地 )
3.
新竹市 東山段二小段
479地號，面積 465 m2，持分 1/2，2,177 萬
(道路用地 )
法院筆錄 (10)
2.
法院於民國(下同)８４年７月１７日假扣押查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件
3.
４７９地號土地為既成柏油路面之道路，４７８地號土地為鄰居蓋石棉瓦車庫等語。嗣經法院於１１４年６月１３日再至現場履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件
4.
４７９地號土地為道路，４７８地號土地為畫有停車格之空地，部分土地似有建物占用(新竹市學府路６１巷２弄２之１號)，惟實際面積以實測為準等語。另經債權人具狀陳報表示４７８地號土地上之建物無保存登記，無法查知所有權人或占用法律關係等語。以上等情，法院不為實體認定，而本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等為申請，法院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，法院不代為處理，請投標人或應買人特別注意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
8.
本件
9.
４７８地號土地未設定抵押權，４７９地號土地有設定抵押權，抵押權拍定後塗銷。
10.
優先承買權：１‧非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。２‧本件４７８地號土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明文件到院，有優先於共有人之優先承買權。３‧本件４７８地號土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第１０７條、民法第４６０條之１之規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。六、本件拍賣土地使用分區為空白，據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，本件拍賣土地為擬定新竹(含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫(９８/１１/
11.
，其中
12.
４７９地號土地之土地使用分區(或公共設施用地名稱)為道路用地，４７８地號土地之土地使用分區(或公共設施用地名稱)為公園用地。以上之情，法院不作實體認定，請投標人自行查證。又鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。
13.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，拍定後法院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為準，請應買人注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以上開事由、面積增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另投標人於投標前應自行注意相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎評估。
14.
本件係拍賣土地之應有部分，於法院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
土地增值 (3)
1.
新竹市 東山段二小段 465地號
267 m2 × (1/2) × 78,000 元 - 1,250 萬元
= -208.7萬元
2.
新竹市 東山段二小段 478地號
110 m2 × (1/2) × 78,000 元 - 515 萬元
= -86萬元
3.
新竹市 東山段二小段 479地號
465 m2 × (1/2) × 78,000 元 - 2,177 萬元
= -363.5萬元
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