新竹金拍 115竹金職方1
新竹市南門街61巷13號
1拍
不點交
待拍
540.7萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 10:30
案件種類：
平房
總底價：
540.7萬
保證金：
108.1萬
總坪數：
4.4坪
坪單價：
123.9萬/坪
持分地坪：
5 坪
公告建坪：
4.4 坪
總現值：
125 萬
拍後增值：
-412 萬
使用分區/類別：
第二種商業區
主建坪：
4.2 坪
附建坪：
0.1 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 南門段二小段
292地號，面積 100 m2，持分 3/18，537 萬
(第二種商業區 )
建物 (2)
1.
新竹市南門街61巷13號，建號 131，持分 3/18，0.7 萬
一層：44
合計：44.0 及一切附屬建物 (住家用、土造、1層)
2.
新竹市南門街61巷13號，建號 暫編714，持分 3/18，3 萬
一層：39.72
合計：39.72 雨遮2.86及一切附屬建物 (土造、磚石造、鐵皮造、1層)
法院筆錄 (13)
2.
法院於民國(下同)９２年７月９日假扣押查封時，債務人不在場，據第三人胡０花在場表示其為查封不動產之共有人，建物由其居住使用，本件建物係磚牆、鐵皮屋頂之平房，觀建物實際面積顯較登記之１３１建號建物面積為多，據胡０花稱建物由其父母向他人買受而來，買來後並無增建，當時建物部分為磚牆、部分為土牆，嗣後經債務人之父進行部分整修，至於屋頂部分係一年前其所整修等語。嗣經法院於１１４年９月１８日現場會測查封未辦保存登記建物(即暫編７１４建號)時，在場之共有人呂０文表示建物由其居住，屋況良好等語。
3.
據本件暫編７１４建號建物測量成果圖所示，本次測量範圍含原１３１建號保存部分(土造)、面積４４平方公尺(因無圖面資料可供判別土造部分之範圍)，暫編７１４建號查封面積為測量面積扣除１３１建號４４平方公尺後之面積，共３９‧７２平方公尺及雨遮２‧８６平方公尺；暫編７１４建號建物部分占用鄰地２９９─
4.
３０３地號土地合計約７平方公尺，前開三筆鄰地非本件拍賣範圍，建物使用該三筆地號土地之法律關係不明，拍定人拍定後應自行解決相關法律問題。
5.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，法院不代為處理；且本件建物有無欠繳或應補納水電、瓦斯或管理費等不明，拍定人應自行與相關單位洽商解決。
6.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不點交。
10.
本件不動產未設定抵押權。
11.
暫編７１４建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金，亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除之風險。六、優先承買權：
12.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
13.
本件暫編７１４建號建物占用之基地即２９９─
14.
３０３地號土地所有權人，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，提出相關證明資料到院，有優於共有人優先承買權。
15.
建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡情事），請投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認後，慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另拍賣標的依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，有無影響交易情事請投標人自行查明，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。
16.
本件拍賣土地使用分區為空白，據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，本件２９２地號土地為擬定新竹(含香山)都市計畫(市中心地區)細部計畫(９８/１１/
17.
，土地使用分區為第二種商業區，惟有無取得或使用上限制之情事、土地使用分區變更之可能
土地增值 (1)
1.
新竹市 南門段二小段 292地號
100 m2 × (3/18) × 75,000 元 - 537 萬元
= -412萬元
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