臺南金拍 114南金職亥635
臺南市東山區東興段643地號
1拍
不點交
待拍
101萬
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- 2025/11/8 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
101萬
保證金：
20.2萬
總坪數：
22.4坪
坪單價：
4.5萬/坪
持分地坪：
22.4 坪
總現值：
89.7 萬
拍後增值：
-11.3 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 東山區 東興段
643地號，面積 18.3 m2，持分 1/6，8 萬
(道路 )
2.
臺南市 東山區 東興段
659地號，面積 213.3 m2，持分 1/3，93 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (8)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地為道路用地，編號２土地未鄰路，部分為空地、部分上有一座廢棄竹磚房。另據鑑價報告記載：編號１土地作為道路使用，編號２土地臨約２公尺寬之私設道路，部分有未辦保存登記建物、部分為雜草雜樹。上開建物均不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，係拍賣應有部分，共有人間有無分管契約不明，請應買人自行查證，拍定後不點交。
6.
編號２土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
本件係拍賣不動產應有部分，共有人就各該共有之不動產有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。六、建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，就基地坐落部分有優先承買權。惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件；且上開建物所有權人是否有土地法第１０４條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 東山區 東興段 643地號
18.3 m2 × (1/6) × 23,900 元 - 8 萬元
= -0.7萬元
2.
臺南市 東山區 東興段 659地號
213.3 m2 × (1/3) × 11,600 元 - 93 萬元
= -10.5萬元
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