臺中金拍 114中金職土166
台中市東勢區東崎路五段279號
1拍
不點交
待拍
320萬
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- 2025/11/10 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
320萬
保證金：
64萬
總坪數：
35.3坪
坪單價：
9.1萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
公告建坪：
35.3 坪
總現值：
148.4 萬
拍後增值：
-111.6 萬
主建坪：
22.2 坪
增建坪：
13.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺中市 東勢區 文昌段
763地號，面積 2.4 m2，持分 1/2，12 萬
2.
臺中市 東勢區 文昌段
764地號，面積 73 m2，持分 1/2，240 萬
3.
臺中市 東勢區 文昌段
763-1地號，面積 1.6 m2，持分 1/2，5 萬
4.
臺中市 東勢區 文昌段
764-1地號，面積 0.7 m2，持分 1/2，3 萬
建物 (2)
1.
台中市東勢區東崎路五段279號，建號 266，持分 1/2，40 萬
二層：73.55
一層：73.55
合計：147.1 (住商用、2層加強磚造)
2.
台中市東勢區東崎路五段279號，建號 771，持分 1/2，20 萬
二層：4.5
一層：4.5
三層：77.31
合計：86.31
法院筆錄 (7)
2.
據債權人陳報狀稱:詢問附近鄰長得知該不動產已由他人承租經營美髮事業，惟履勘時無法開鎖查明確切使用情形。依員警現況調查表所載，在場人及租客稱租期自民國１１２年４月１日至１１５年３月３１日，並稱建物無因火災受損或曾有非自然死亡等特殊情事。又本件係拍賣應有部分，拍定後不點交。
3.
抵押權拍定後塗銷。
4.
拍賣之土地編定使用種類：
5.
７６３─
6.
７６４─１地號為都市計畫道路用地、７６４地號為都市計畫住宅區。
7.
土地或建物共有人就共有之土地或建物得依本拍賣條件行使優先承買權。因土地與建物應有部分定為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件連同全部拍賣之土地及建物應有部分一併買受。
8.
拍賣之７７１建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由拍定人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築並有部分占用鄰地，使用權源不明，拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (4)
1.
臺中市 東勢區 文昌段 763地號
2.4 m2 × (1/2) × 38,200 元 - 12 萬元
= -7.4萬元
2.
臺中市 東勢區 文昌段 764地號
73 m2 × (1/2) × 38,200 元 - 240 萬元
= -100.6萬元
3.
臺中市 東勢區 文昌段 763-1地號
1.6 m2 × (1/2) × 38,200 元 - 5 萬元
= -1.9萬元
4.
臺中市 東勢區 文昌段 764-1地號
0.7 m2 × (1/2) × 38,200 元 - 3 萬元
= -1.8萬元
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