土地 (1)

1.

新竹市東濱段 280地號，面積 4 m²，持分 1/24，36.5 萬

(道路用地 )

拍賣紀錄 (5)

1拍，2025/12/30，總底價 57萬，保證金 11.4萬，坪單價 22.7萬/坪，流標

2拍，2026/2/3，總底價 45.6萬，保證金 9.1萬，坪單價 18.1萬/坪，流標

3拍，2026/3/10，總底價 36.5萬，保證金 7.3萬，坪單價 14.5萬/坪，停拍

停拍，2026/3/3，停拍

3拍，2026/4/14，總底價 36.5萬，保證金 7.3萬，坪單價 14.5萬/坪，流標

法院筆錄 (9)

1.

本院於民國114年6月27日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍賣土地為新竹市港北二街與延平路3段交叉路口之現有道路路地，惟其相關實際情形仍請應買人自行前往查明注意。本件拍賣土地之範圍、位置與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

2.

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

3.

土地之編定使用種類：據鑑價報告所附之新竹市都市計畫土地使用分區及公共設施用地證明書所載，本件土地屬擬定新竹漁港特定區細部計畫案（103/0 9/

4.

道路用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。

5.

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。六、拍賣土地係屬新竹市都市計畫「公共設施保留地」，係指公共設施用地留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，是以，該土地在需地機關尚未依法取得前，仍屬公共設施保留地，將來取得方式未明文規定，以上之情，本院不作實體認定，請應買人自行查證。

6.

本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。

7.

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

8.

本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權，惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。

9.

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之地價稅。

土地增值 (1)

1.

新竹市東濱段 280地號

4 m² × (1/24) × 44,000 元 - 36.5 萬元