新竹市康樂段385地號

本院於民國114年3月27日至現場查封，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍 賣土地部分有一三合院坐落（門牌：依本院111年度司執字第19385號拍賣公告 記載為新竹市東大路3段335巷27號）、部分有無門牌之鐵皮屋佔用、其餘部分 則為道路及空地。惟土地上之建物均非本件拍賣範圍，其使用土地之法律關係 不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、通行權與使用現 況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件土地係拍賣應有 部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。

上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。

土地之編定使用種類：據本院111年度司執字第19385號執行事件所附鑑價 報告書所載為擬定新竹漁港特定區細部計畫案（109/09/

第一之一種住宅區 （土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。 六、依拍賣土地之第一類登記謄本記載其上有同段12建號建物坐落，惟據新竹 市地政事務於本院111年度司執字第19385號執行事件中所附111年9月8日新地測 字第1110007535號函表示「查本市康樂段12建號建物係於39年5月間辦竣物總登 記在案，主要建築材料：土角造，門牌：康樂路147號，惟該建物並無建物測量 成果圖可稽。另查本所於111年6月21日辦理旨揭地號指界，該地號上確有一建 物，且現場懸掛門牌係『東大路三段335巷27號』，其是否為前述登記謄本所載土角造（12建號）建物，因無建物成果圖可稽，尚無法判定，又該登記建物是 否已滅失，仍請建物所有權人逕向本所申辦建物滅失」等語及據新竹市北區戶 政事務所於本院111年度司執字第19385號執行事件中所附111年9月7日竹市北戶 字第1110004627號函亦表示「經本所於111年9月7日查詢內政部戶政資訊系統里 鄰門牌資料，查無『新竹市康樂路147號』之門牌編釘資料及門牌整編資料」等 語可知拍賣土地上之12建號建物是否存在或滅失不明，故拍定後拍定人應自行 處理相關之法律問題，本院不代為處理，並請投標人於投標前自行至現場或向 相關單位查明確認，拍定後不得以之為由請求撤銷拍定或減少價金，請應買人 注意。

本標次道路部分是否為供公眾通行之既成道路，或有公用地役關係存在 等，請投標人於投標前先行查明，並日後自行承擔該使用限制。

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

本標係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。

本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 並提出相關證明資料到院，有優先於共有人之優先承買權。

拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前 之地價稅。