新竹法院 114戊27418
新竹市港北段81地號
1拍
不點交
待拍
89.1萬
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- 2026/3/12 更新
拍賣日期：
2026/4/9 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
89.1萬
保證金：
17.8萬
總坪數：
28坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
28 坪
總現值：
62.9 萬
拍後增值：
-26.2 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
新竹市 港北段
81地號，面積 236.8 m2，持分 1/48，4.7 萬
(農業區 )
2.
新竹市 港北段
155地號，面積 1,182.4 m2，持分 1/48，23.7 萬
(農業區 )
3.
新竹市 港北段
157地號，面積 1,790.9 m2，持分 1/48，36 萬
(農業區 )
4.
新竹市 港北段
158地號，面積 980.8 m2，持分 1/48，19.7 萬
(農業區 )
5.
新竹市 港北段
161地號，面積 216.2 m2，持分 1/48，4.3 萬
(農業區 )
6.
新竹市 港北段
162地號，面積 36 m2，持分 1/48，0.7 萬
(農業區 )
法院筆錄 (11)
2.
114.7.8現場查封時，依地政人員所指，162號土地為水溝；161號土地為水 溝、道路及稻田；其餘土地為水稻田，實際範圍須以實測為準。上開農作非屬 本件拍賣範圍且佔有使用之法律關係不明，拍定人應自行與佔有人協商解決佔 有使用之法律關係，本院不代為處理。
3.
應買人應自行注意查證土地實際範圍及使用現況，本處不負責鑑界或複 丈，亦不代為處理通行權限、占有使用關係事宜，拍定後拍定人不得以土地現 況與公告所載不符，請求撤銷拍定或減少價金。
4.
因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。
8.
無抵押權設定。
9.
優先承買權：
10.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。
11.
若符合土地 法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之優先承買權。 若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒 絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅就其中一部 份標的物行使優先承買權。惟有無優先承買權倘有爭執，非本處形式審查所能 認定者，應以將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。 六、拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分 割遺產訴訟判決確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
12.
依土地登記謄本記載「本筆土地耕者有其田部分出租徵收，部分自耕保留 土地未辦理持分交換逕為登記前禁止移轉及設定負擔」等語，經向地政機關函 詢結果，地政機關表示，依規定承受人應檢附切結書同意承受該應有部分未定 之權利始得辦理移轉登記，請應買人注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
14.
轉訴訟輔導科(轉分機12
15.
。
土地增值 (6)
1.
新竹市 港北段 81地號
236.8 m2 × (1/48) × 6,800 元 - 4.7 萬元
= -1.3萬元
2.
新竹市 港北段 155地號
1,182.4 m2 × (1/48) × 6,800 元 - 23.7 萬元
= -6.9萬元
3.
新竹市 港北段 157地號
1,790.9 m2 × (1/48) × 6,800 元 - 36 萬元
= -10.6萬元
4.
新竹市 港北段 158地號
980.8 m2 × (1/48) × 6,800 元 - 19.7 萬元
= -5.8萬元
5.
新竹市 港北段 161地號
216.2 m2 × (1/48) × 6,800 元 - 4.3 萬元
= -1.2萬元
6.
新竹市 港北段 162地號
36 m2 × (1/48) × 6,800 元 - 0.7 萬元
= -0.2萬元
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