新竹法院 114莊42698
新竹縣竹北市中正西路1943號
應買
點交
待拍
186.2萬
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- 0 列管
- 2026/9/21 更新
拍賣日期：
2026/9/24 ~ 2026/12/23
案件種類：
農舍
總底價：
186.2萬
保證金：
37.3萬
總坪數：
7.5坪
坪單價：
24.9萬/坪
持分地坪：
22.8 坪
公告建坪：
7.5 坪
總現值：
126.7 萬
拍後增值：
-47.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
7.3 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹北市 新庄子段
760地號，面積 287 m2，持分 1/10，100.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
新竹縣 竹北市 新庄子段
761地號，面積 700 m2，持分 29/700，11.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
新竹縣 竹北市 新庄子段
761-2地號，面積 177 m2，持分 1/10，62.1 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
新竹縣竹北市中正西路1943號，建號 481，持分 1/10，5.8 萬
一層：108.02合計：108.02 屋頂突出物6.3、及一切附屬建物 (農舍、加強磚造、1層樓房)
2.
新竹縣竹北市中正西路1943號，建號 686(暫編)，持分 1/10，6.4 萬
一層：31.34二層：101.31合計：132.65 及一切附屬建物 (農舍、加強磚造、磚造、鋼鐵造、2層樓房、)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/7/3，總底價 291萬，保證金 58.2萬，坪單價 39萬/坪，流標
2拍，2026/8/14，總底價 232.8萬，保證金 46.6萬，坪單價 31.2萬/坪，流標
3拍，2026/9/18，總底價 186.2萬，保證金 37.3萬，坪單價 24.9萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本院現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱760地號部分為空地，另其上有一無門牌之鐵皮建 物，掛有「胖妞」小吃之招牌，該建物另外部分坐落於761地號，761地號上另有門牌號碼中正西路193
2.
1939號臨及1941號房屋座落，也有部分為空地。481建號建物目視為兩層樓建物，在場人侯OO 稱，由其與家屬同住，先生是共有人。增建部分經勘測暫編為686建號。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。土地部分，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載於 拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物坐落，仍應另以地政機關實 際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況 及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代 為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人 自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、 面積以重測結果為準，請應買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。又建物部分本
3.
無抵押權設定。
4.
本件建物部分為農舍，投標人應於投標單內檢附無自用農舍之證明文件(稅捐稽徵單位開具最新年 度房屋財產歸戶查詢清單、所有房屋使用執照或登記謄本、無自用農舍之切結)，開標前未補正者投標 無效。
5.
農舍與坐落用地併同移轉。
6.
本院已就已知之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足 以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如未特別載明，僅表示尚未發現有上開影響交易價格 之情形，然此部分請投標人仍應買前或投標前應自行向鄰里或相關機關查訪探詢併審慎考量後再行應買 或投標。本件建物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符、坐落位置等請求增減價金或撤 銷拍定。投標人應注意是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工程受益費、重劃工程 費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
7.
本件暫編建號建物部分係未辦保存登記之增建物，拍定後就該部份，拍定人無法持本院核發之權利 移轉證書辦理所有權登記，惟可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無 關；另增建部分如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。另本件增建物以建物 現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符、坐落位置等相關事項請求增減價金或撤銷拍定。
8.
依據謄本記載，760地號、因分割增加760-1地號，761地號因分割增加761-2地號。481建號建築 基地為新庄子
9.
761-2地號。760地號、761地號及761-2地號，已興建農舍，使用執照核發日期 76年10月15日，未經解除套繪管制不得辦理分割。
10.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
11.
代轉或訴訟輔導科(轉分機
12.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹北市 新庄子段 760地號
287 m2 × (1/10) × 26,400 元 - 100.5 萬元
= -24.7萬元
2.
新竹縣 竹北市 新庄子段 761地號
700 m2 × (29/700) × 5,846 元 - 11.5 萬元
= 5.4萬元
3.
新竹縣 竹北市 新庄子段 761-2地號
177 m2 × (1/10) × 19,204 元 - 62.1 萬元
= -28.1萬元
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