臺南法院 113祥161885
臺南市安南區溪頂段446地號
應買
不點交
待拍
640萬
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- 1 列管
- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/3/5 ~ 2026/06/04
案件種類：
土地
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
22萬/坪
持分地坪：
29.1 坪
總現值：
258.4 萬
拍後增值：
-381.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安南區 溪頂段
446地號，面積 96.1 m2，持分 1/1，640 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/23，總底價 1,000萬，保證金 200萬，坪單價 34.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/20，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 27.5萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 640萬，保證金 128萬，坪單價 22萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時，據地政指界人員稱：拍賣之土地現為傳統市場攤位（上有鐵皮屋 頂）。前開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
2.
本件為變賣共有物，依民法第824條第7項之規定，變賣共有物時，除買受 人為共有人外，各共有人均有依相同條件優先承買之權。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他證明文件 供本院審查)。拍定人或承受人就主張優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承 受。惟上開優先承買權人是否有土地法第104條規定之優先承買權，請投標人自 行注意、查證，嗣後如有爭議，以實體確定判決為準。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
4.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正 確。若投標書未投入法院指定之票匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安南區 溪頂段 446地號
96.1 m2 × (1/1) × 26,900 元 - 640 萬元
= -381.6萬元
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