新竹法院 114戊45430
新竹縣竹北市博愛街426之1號四樓之七
2拍
點交
待拍
458.2萬
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- 2026/3/4 更新
拍賣日期：
2026/4/2 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
458.2萬
保證金：
91.6萬
總坪數：
14.9坪
坪單價：
30.8萬/坪
持分地坪：
2.1 坪
公告建坪：
14.9 坪
總現值：
79 萬
拍後增值：
-207.7 萬
使用分區/類別：
商三
主建坪：
14.8 坪
附建坪：
0.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹縣 竹北市 站前段
761地號，面積 277.9 m2，持分 706/28494，279.6 萬
(商三 )
2.
新竹縣 竹北市 站前段
761-1地號，面積 7.1 m2，持分 706/28494，7.1 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市博愛街426之1號四樓之七，建號 335，持分 1/1，171.5 萬
四層：48.82合計：48.82 花台0.31㎡，含共有部分370建號，及一切附屬建物 (商業用、鋼筋混凝土造、9層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/18，總底價 572.7萬，保證金 114.6萬，坪單價 38.5萬/坪，流標
2拍，2026/1/29，總底價 458.2萬，保證金 91.6萬，坪單價 30.8萬/坪，停拍
停拍，2025/12/31，停拍
法院筆錄 (2)
1.
114.9.25現場查封時，債務人不在場，經敲門無回應，據大樓管理員稱，房屋有出租他 人，無停車位，無影響交易之特殊情事。嗣債權人提出租賃契約書，承租人為?莉果，租期11 3.5.1-118.5.1，每月租金6000元。
2.
上開租賃關係經本院除去確定，拍定後點交。
土地增值 (2)
1.
新竹縣 竹北市 站前段 761地號
277.9 m2 × (706/28494) × 111,793 元 - 279.6 萬元
= -202.6萬元
2.
新竹縣 竹北市 站前段 761-1地號
7.1 m2 × (706/28494) × 116,000 元 - 7.1 萬元
= -5.1萬元
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