新竹法院 114文49444
新竹縣竹北市華興段604地號
1拍
點交
待拍
3,500萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
3,500萬
保證金：
700萬
總坪數：
49.2坪
坪單價：
71.2萬/坪
持分地坪：
49.2 坪
總現值：
807.9 萬
拍後增值：
-2,692.1 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 竹北市 華興段
604地號，面積 162.6 m2，持分 1/1，3,500 萬
(第二種住宅區 )
法院筆錄 (10)
2.
本院於民國114年10月21日查封時，據地政人員指界稱本件拍賣土地位於文 昌街31巷2號前，大部分土地為空地，其上停放數台車輛，小部份土地上有搭建 雨棚，實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注 意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理，拍定後按現況 點交。
4.
依土地登記謄本所載，本件拍賣土地有設定普通地上權，權利人：新竹市 農會，設定目的：建築房屋，存續期間：99年12月22日至129年12月21日，讓與 限制：本地上權不得讓與他人。經本院函詢新竹市農會稱並未於本件拍賣土地 上建築房屋。惟因本件拍賣土地已設定普通地上權，自有使用上之限制，請應 買人注意。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
8.
拍定後抵押權塗銷。有地上權設定，拍定後不塗銷。
9.
優先承買權：本件地號有設定普通地上權，地上權人若符合土地法第104條 規定，有優先承購權，倘若無地上物之設置則無土地法該條之優先承購權，惟 仍得依法行使地上權，請應買人特別注意。 六、據鑑價報告所載，本件拍賣土地位於都市計畫內，土地使用分區為住宅區 （土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行查詢）。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
12.
轉訴訟輔導科(分機120
13.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 竹北市 華興段 604地號
162.6 m2 × (1/1) × 49,700 元 - 3,500 萬元
= -2,692.1萬元
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