新竹法院 114禹58232
新竹縣竹北市光明九路168號5樓之15
3拍
不點交
待拍
566.4萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/18 週三 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
566.4萬
保證金：
113.3萬
總坪數：
10.8坪
坪單價：
52.4萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
公告建坪：
10.8 坪
總現值：
84 萬
拍後增值：
-194.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
7.5 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/11層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新竹縣 竹北市 縣華段
167-1地號，面積 330.6 m2，持分 7559/900000，131.2 萬
(商業區 )
2.
新竹縣 竹北市 縣華段
169地號，面積 233.4 m2，持分 7559/900000，92.8 萬
(商業區 )
3.
新竹縣 竹北市 縣華段
176地號，面積 135.3 m2，持分 7559/900000，54.4 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
新竹縣竹北市光明九路168號5樓之15，建號 2723，持分 1/1，288 萬
5層：24.78合計：24.78 陽台5.29、雨遮5.67、含共有部分2814建號及一切附屬建物 (商業用、鋼筋混凝土造、11層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/9/9，總底價 885萬，保證金 177萬，坪單價 81.9萬/坪，流標
2拍，2026/10/14，總底價 708萬，保證金 141.6萬，坪單價 65.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院於115年1月15日查封時，債務人不在場，大門深鎖且敲門無人回應，使用情形不明， 管理員在場稱建物有出租他人，沒有配屬停車位，且無足以影響交易之特殊情事，地政人員表 示本件
2.
176地號之土地為大樓前空地，又債權人於115年1月23日查報本件拍賣之房屋之使 用現況為出租。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制 等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處
4.
拍定後抵押權塗銷。
5.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。 六、建物有無其他足以影響交易之情事不明（如：海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非 自然死亡情事），投標（應買、承受）前請自行查明慎重考慮投標應買，若拍賣標的有上述足 以影響交易情事，請關係人儘速檢附相關證明文件陳報到院，以供法院即時審酌。另拍賣標的 依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定 後據此請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科(分機
9.
。
土地增值 (3)
1.
新竹縣 竹北市 縣華段 167-1地號
330.6 m2 × (7559/900000) × 142,566 元 - 131.2 萬元
= -91.6萬元
2.
新竹縣 竹北市 縣華段 169地號
233.4 m2 × (7559/900000) × 142,491 元 - 92.8 萬元
= -64.9萬元
3.
新竹縣 竹北市 縣華段 176地號
135.3 m2 × (7559/900000) × 145,211 元 - 54.4 萬元
= -37.9萬元
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