臺南法院 114北66666
台南市新營區鐵線橋6之13號
3拍
點交
待拍
344.4萬
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- 1 列管
- 2026/1/16 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
344.4萬
保證金：
68.9萬
總坪數：
78.4坪
坪單價：
4.4萬/坪
持分地坪：
32.3 坪
公告建坪：
78.4 坪
總現值：
55.6 萬
拍後增值：
-53.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
74.6 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 新橋段
774地號，面積 106.9 m2，持分 1/1，109.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新營區鐵線橋6之13號，建號 192，持分 1/1，147.2 萬
一層：57.67二層：57.67合計：115.34 (住家用、加強磚造、層數：2層)
2.
台南市新營區鐵線橋6之13號，建號 331，持分 1/1，87.7 萬
一層：38.28二層：13.17三層：79.88合計：131.33 陽台12.45 (住家用、加強磚造、層數：3層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 538萬，保證金 107.6萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 430.4萬，保證金 86.1萬，坪單價 5.5萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人之弟妹在場陳稱，查封建物由債務人自用，無出租或出借他人。建物有漏 水、滲水現象，有壁癌，三樓天花板剝落，前廳有神明廳。應買人請自行查證，拍定後按債務 人占有現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
拍賣之編號2建物，係編號1建物之未辦保存登記增建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。 六、本件為變價分割共有物案件，除買受人為共有人外，共有人有依同樣條件優先承買之權， 有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。又本件拍賣程序無特別變賣程序之適用，於第三次拍 賣未拍定之後，仍應續行拍賣，迄至拍定為止。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 新橋段 774地號
106.9 m2 × (1/1) × 5,200 元 - 109.5 萬元
= -53.9萬元
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