臺南法院 114北43468
台南市新營區新北里1鄰周武街11號
1拍
點交
待拍
517萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
517萬
保證金：
103.4萬
總坪數：
40.7坪
坪單價：
12.7萬/坪
持分地坪：
30.4 坪
公告建坪：
40.7 坪
總現值：
287.7 萬
拍後增值：
-185.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
38.6 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新營區 南新段
493地號，面積 100.6 m2，持分 1/1，473 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台南市新營區新北里1鄰周武街11號，建號 221，持分 1/1，33 萬
一層：39.36二層：39.36合計：78.72 (住家用、磚造、層數：2層)
2.
台南市新營區新北里1鄰周武街11號，建號 758，持分 1/1，11 萬
一層：48.87合計：48.87 雨遮6.99 (住宅、車庫)
法院筆錄 (4)
2.
查封時，查封建物形似廢墟，一樓營業用器材久未使用，似長期無人居住使用，一樓通往二樓 樓梯毀損嚴重，恐有坍塌危險，客廳天花板剝落，整棟都有壁癌，廚房天花板剝落，牆壁龜 裂，增建破損嚴重。據鑑定報告書所載，該建物已多年無人居住使用，天花板多處損壞，牆壁 有壁癌現象，廚房牆壁有龜裂現象。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況點交。
6.
拍賣之編號2建物，係編號1建物之未辦保存登記增建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。又該建物占用鄰地約0.58 平方公尺，占用土地之法律權源不明，如係無權占有，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本 院無涉。
7.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人 不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅等）。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍賣。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新營區 南新段 493地號
100.6 m2 × (1/1) × 28,600 元 - 473 萬元
= -185.3萬元
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