基隆法院 114誠14986
新北市金山區聖德段774地號
應買
不點交
待拍
268.9萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/3/13 ~ 2026/06/12
案件種類：
土地
總底價：
268.9萬
保證金：
53.8萬
總坪數：
302.5坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
302.5 坪
總現值：
250 萬
拍後增值：
-18.9 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 金山區 聖德段
774地號，面積 702.1 m2，持分 1/6，29.5 萬
(農業區 )
2.
新北市 金山區 聖德段
776地號，面積 5,298.7 m2，持分 1/6，239.4 萬
(農業區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/6，總底價 420萬，保證金 84萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2026/2/3，總底價 336萬，保證金 67.2萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2026/3/3，總底價 268.9萬，保證金 53.8萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年6月19日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
774地號土地係位於 「新北市路燈定位編號486252」電桿所座落之土地，使用現況為部分為道路， 部分為雜草地；
4.
776地號土地係位於「新北市路燈定位編號486252」電桿 北方約10公尺處之土地，使用現況為部分為道路，部分為雜草地。地政機關指 界位置僅供參考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的 依都市計畫土地使用分區為「北海岸風景特定區計畫」之「農業區」，其開發 使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之 應有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成 立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意， 拍定後不點交。
5.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
6.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
7.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
8.
應買價額合計新台幣：2,689,000元。
土地增值 (2)
1.
新北市 金山區 聖德段 774地號
702.1 m2 × (1/6) × 2,500 元 - 29.5 萬元
= -0.2萬元
2.
新北市 金山區 聖德段 776地號
5,298.7 m2 × (1/6) × 2,500 元 - 239.4 萬元
= -18.6萬元
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