基隆法院 114誠14986
新北市金山區聖德段774地號
1拍
不點交
待拍
420萬
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- 2025/12/1 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
420萬
保證金：
84萬
總坪數：
302.5坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
302.5 坪
總現值：
240 萬
拍後增值：
-180 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 金山區 聖德段
774地號，面積 702.1 m2，持分 1/6，46 萬
(農業區 )
2.
新北市 金山區 聖德段
776地號，面積 5,298.7 m2，持分 1/6，374 萬
(農業區 )
法院筆錄 (7)
2.
他項權利設trial。
3.
民國114年6月19日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
774地號土地係位於 「新北市路燈定位編號486252」電桿所座落之土地，使用現況為部分為道路， 部分為雜草地；
5.
776地號土地係位於「新北市路燈定位編號486252」電桿 北方約10公尺處之土地，使用現況為部分為道路，部分為雜草地。地政機關指 界位置僅供參考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件執行標的 依都市計畫土地使用分區為「北海岸風景特定區計畫」之「農業區」，其開發 使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地之 應有部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成 立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買人注意， 拍定後不點交。
6.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
8.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (2)
1.
新北市 金山區 聖德段 774地號
702.1 m2 × (1/6) × 2,400 元 - 46 萬元
= -17.9萬元
2.
新北市 金山區 聖德段 776地號
5,298.7 m2 × (1/6) × 2,400 元 - 374 萬元
= -162.1萬元
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