基隆法院 113誠37532乙
新北市金山區聖德段1948地號
1拍
不點交
待拍
265萬
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- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
265萬
保證金：
53萬
總坪數：
164.5坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
164.5 坪
總現值：
120.6 萬
拍後增值：
-144.4 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 金山區 聖德段
1948地號，面積 1,195.8 m2，持分 1/9，85 萬
(農業區 )
2.
新北市 金山區 聖德段
1949地號，面積 618.9 m2，持分 1/9，30 萬
(農業區 )
3.
新北市 金山區 聖德段
1952地號，面積 3,078.7 m2，持分 1/9，150 萬
(農業區 )
法院筆錄 (10)
1.
他項權利設定情形：
2.
金山區聖德段1948地號土地：1.向陳國義設定地上權（存續期間：不定期限）。 2.向陳羅招設定地上權（存續期間：不定期限）。 3.向陳長焰設定地上權（存續期間：不定期限）。 4.向陳李嬌設定地上權（存續期間：不定期限）。
3.
民國114年2月10日履勘時，據地政人員指界稱：
4.
1948地號土地位於門 牌金山區下六股6號建物西方約98公尺處之土地，目前使用現況為雜木林；
5.
1949地號土地部分係位於門牌金山區下六股6號建物西南方約55公尺處之 土地，目前使用現況為雜木林；
6.
1952地號土地係位於門牌金山區下六股6 號建物西南方約93公尺處之土地，目前使用現況為雜木林。地政機關指界位置 僅供參考，相關占用及界址情形應以實際測量結果為準。又據土地登記謄本記 載，地號1948號土地上有4筆地上建物（聖德段
7.
176建號），請 應買人特別注意。本件執行標的依都市計畫土地使用分區屬「北海岸風景特定 區計畫」之「農業區」，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自行查明。 另本件拍賣之標的僅包含土地之應有部分，其上之建物、地上物及地上權等均 不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後 之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
8.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。主張優先承買之共有人就部分標的因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人(或承受人)就該部分標的不得拒絕買受 (或承受)。
9.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。六、拍賣之不動產1948地號土地有地上權設定，拍定後不塗銷，且地上權人如 符合土地法第104條之規定者，有優於土地共有人之優先承買權。
10.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (3)
1.
新北市 金山區 聖德段 1948地號
1,195.8 m2 × (1/9) × 3,200 元 - 85 萬元
= -42.5萬元
2.
新北市 金山區 聖德段 1949地號
618.9 m2 × (1/9) × 1,900 元 - 30 萬元
= -16.9萬元
3.
新北市 金山區 聖德段 1952地號
3,078.7 m2 × (1/9) × 1,900 元 - 150 萬元
= -85萬元
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