基隆法院 113誠37532甲
新北市金山區聖德段1697地號
1拍
不點交
待拍
245萬
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- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
245萬
保證金：
49萬
總坪數：
156.9坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
156.9 坪
總現值：
98.5 萬
拍後增值：
-146.5 萬
使用分區/類別：
農業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 金山區 聖德段
1697地號，面積 4,667.4 m2，持分 1/9，245 萬
(農業區 )
法院筆錄 (5)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
民國114年2月10日履勘時，據地政人員指界稱：1697地號土地係為門牌金 山區下六股6號建物占用，部分為水泥地，部分為雜木林。地政機關指界位置僅 供參考，相關占用及界址情形應以實際測量結果為準。本件執行標的依都市計 畫土地使用分區屬「北海岸風景特定區計畫」之「農業區」，其開發使用所受 之相關法令限制請應買人自行查明。另本件拍賣之標的均僅包含土地之應有部 分，其上之建物、農作物、地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土 地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均須由拍定人自理，請應買 人注意，拍定後不點交。
4.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得， 則其餘共有人無優先承買權。
5.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優於土 地共有人之優先承買權。
6.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。 六、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
新北市 金山區 聖德段 1697地號
4,667.4 m2 × (1/9) × 1,900 元 - 245 萬元
= -146.5萬元
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