苗栗法院 114讓21579
苗栗縣苗栗市鳳形5之9號
1拍
不點交
待拍
435萬
- 21 點閱
- 1 列管
- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2026/1/7 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
435萬
保證金：
87萬
總坪數：
67.8坪
坪單價：
6.4萬/坪
持分地坪：
24.5 坪
公告建坪：
67.8 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
-247.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
61.1 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段
1110地號，面積 81 m2，持分 1/1，309.9 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣苗栗市鳳形5之9號，建號 765，持分 1/1，101.9 萬
一層：58.56二層：63.84合計：122.4 陽台13.92 (2層鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣苗栗市鳳形5之9號，建號 1176，持分 1/1，23.2 萬
一層：11.52三層：61.56屋頂突出物：6.60合計：79.68 雨遮8.16 (鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (8)
2.
114年8月15日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員入內檢視測量：「查封之765建 號建物，1樓前雨遮、1樓後方及3樓均係加蓋」，債權人代理人請求就增建部分一併查封測量， 另經在場第三人即債務人之父稱：「建物無出租、出借，現為我和家人自住」，並稱：「建物 無其餘影響交易之特殊情事」。
3.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如前述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
4.
本件暫編之1176建號有部分占用鄰地1128地號土地之情形，其占用權源不明，如有爭議可 能涉訟，請投標人自行注意承擔風險。
5.
本件拍賣之不動產現況有第三人占用，拍定後不點交。
6.
其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
10.
本件拍賣之暫編1176建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動 產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔 保請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再 依訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
11.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。 六、本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
12.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 新福麗段 1110地號
81 m2 × (1/1) × 7,700 元 - 309.9 萬元
= -247.6萬元
以上資料由司法院苗栗縣苗栗市法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
