士林法院 113祥113187
臺北市士林區天山段二小段428地號
2拍
不點交
待拍
328萬
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- 2026/1/21 更新
拍賣日期：
2026/2/9 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
328萬
保證金：
65.6萬
總坪數：
2坪
坪單價：
160.4萬/坪
持分地坪：
2 坪
總現值：
229.9 萬
拍後增值：
-98.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段
428地號，面積 142 m2，持分 1/21，328 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/22，總底價 410萬，保證金 82萬，坪單價 200.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/26，總底價 328萬，保證金 65.6萬，坪單價 160.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年2月19日現場查封、指界時，據地政人員指出428地號土地係臺北 市士林區中山北路7段82巷10弄40號前方道路用地，部分土地雜草叢生，有些許 花圃及鐵皮牆。上開鐵皮牆及花圃非本件拍賣範圍，其所有權人、收取權人及 占用土地之權源均不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
2.
以上不動產以出價最高者得標。
3.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 天山段二小段 428地號
142 m2 × (1/21) × 340,000 元 - 328 萬元
= -98.1萬元
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