苗栗金拍 114苗金職土103
苗栗縣卓蘭鎮老庄126號
1拍
不點交
待拍
349萬
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- 2025/12/15 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
店面
總底價：
349萬
保證金：
69.8萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
20萬/坪
持分地坪：
20.3 坪
公告建坪：
17.5 坪
總現值：
24.8 萬
拍後增值：
-295.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
13.6 坪
增建坪：
3.9 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 山下段
151地號，面積 335.4 m2，持分 1/5，320 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣卓蘭鎮老庄126號，建號 142，持分 1/5，26 萬
一層：71.9
二層：84.4
三層：56.50
騎樓：12.50
合計：225.3 (住家用、加強磚造、3層)
2.
苗栗縣卓蘭鎮老庄126號，建號 215，持分 1/5，3 萬
一層：4.77
二層：2.60
三層：36.58
騎樓：4.56
合計：48.51 陽台9.11平方公尺、屋簷6.08平方公尺 (住家用、加強磚造)
法院筆錄 (8)
2.
１１４年６月１８日查封時，經會同地政人員指界稱查封之１４２建號建物一樓後方有增建，二樓前方陽台有增建，三樓前方有增建，作為神明廳使用。屋內有簡易家俱。
3.
法院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件建物及土地因係拍賣應有部分，故不點交。
5.
本件暫編２１５建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危險。且部分占用鄰地，請應買人注意。
6.
本件拍賣標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。六、本件建物及土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
7.
本件因共有人眾多，如拍定，需耗費時日通知共有人優先承買且無人應買後，法院始通知應買人繳納尾款，核發不動產權利移轉證書，請應買人注意。
8.
如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確定後，法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
9.
依本件142建號建物登記謄本所示，本合法建物尚有部分面積因使用鄰地未予以登記，請應買人意。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 山下段 151地號
335.4 m2 × (1/5) × 3,700 元 - 320 萬元
= -295.2萬元
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