嘉義法院 114簡29501
嘉義市東區宣信街254號3樓1
應買
不點交
待拍
100萬
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- 2026/3/18 更新
拍賣日期：
2026/3/26 ~ 2026/06/25
案件種類：
公寓
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
17萬/坪
持分地坪：
2.2 坪
公告建坪：
5.9 坪
總現值：
32.8 萬
拍後增值：
-39.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
5.5 坪
附建坪：
0.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義市 東區 新興段
585地號，面積 14.3 m2，持分 1/170，0.9 萬
2.
嘉義市 東區 新興段
586地號，面積 1,222 m2，持分 299/50000，71.7 萬
建物 (2)
1.
嘉義市東區宣信街254號3樓1，建號 470，持分 1/5，25.7 萬
三層：90.10合計：90.1 (5層樓鋼筋混凝土造、住家用)
2.
嘉義市東區宣信街254號3樓1，建號 671，持分 1/5，1.7 萬
合計：0.0 鋼筋混凝土造陽台7.23
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/7，總底價 122.9萬，保證金 24.6萬，坪單價 20.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 110.8萬，保證金 22.2萬，坪單價 18.8萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 17萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
470建號、671棟次係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，建物共有人有按同一 條件優先承買之權，惟須一併買受全部標的。
2.
本件係公寓大廈，土地之其他共有人並無優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點 交。
3.
拍賣之建築物，其中增建部分為671棟次之建物係未辦保存登記之建築，其占用法律關係不 明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日 後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權。
4.
586地號登記謄本有記載「部份法定空地面積455平方公尺」，請應買人注意。
5.
本標的為共有人使用。
6.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (2)
1.
嘉義市 東區 新興段 585地號
14.3 m2 × (1/170) × 52,600 元 - 0.9 萬元
= -0.5萬元
2.
嘉義市 東區 新興段 586地號
1,222 m2 × (299/50000) × 44,260 元 - 71.7 萬元
= -39.4萬元
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