新北法院 113星211785乙
新北市鶯歌區橋子頭二段1169地號
特拍
不點交
待拍
65.1萬
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- 2026/6/25 更新
拍賣日期：
2026/7/21 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
65.1萬
保證金：
14萬
總坪數：
53.4坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
53.4 坪
總現值：
146.1 萬
拍後增值：
81 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1169地號，面積 1,949 m2，持分 681/56448，9 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1170地號，面積 1,853 m2，持分 681/56448，8 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1171地號，面積 413.6 m2，持分 681/56448，1.7 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1173地號，面積 1,135.2 m2，持分 705/56448，6 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1175地號，面積 2,782.1 m2，持分 705/56448，10 萬
(一般農業區 農牧用地)
6.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1176地號，面積 1,325 m2，持分 681/56448，5 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1178地號，面積 1,610.4 m2，持分 681/56448，6 萬
(一般農業區 農牧用地)
8.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1182地號，面積 76 m2，持分 681/56448，7 萬
(一般農業區 農牧用地)
9.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1186地號，面積 399.9 m2，持分 681/56448，1.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
10.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1188地號，面積 2,284 m2，持分 681/56448，8 萬
(一般農業區 農牧用地)
11.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段
1194地號，面積 667 m2，持分 681/56448，3 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/20，總底價 110.8萬，保證金 23萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/17，總底價 90.7萬，保證金 19萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 77萬，保證金 16萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
應買，2026/5/29~2026/8/28，總底價 77萬，保證金 16萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本標拍賣土地經地政人員於114年3月27日指界稱：
2.
1171地號 均位於路燈定位編號206254號西南方約30至50公尺處，上有種經濟作物；1173 地號緊鄰於路燈定位編號206254號南方，上有一無門牌建物占用；1175地號位 於路燈定位編號206254號北方10公尺處，上有一無門牌建物占用；
3.
1178 地號上有中正三路318巷
4.
57號及一鐵皮屋建物占用；
5.
1194地號分別位於中正三路318巷57號建物北方70公尺至170公尺處之雜 木林。上開中正三路318巷
6.
57號房屋納稅義務人稱係經土地共有人 多數同意搭建及無償供居住使用，上開建物不在拍賣範圍，拍定人應自行解決 土地及其上建物之法律關係，請應買人注意。
7.
本標土地均為一般農業區農牧用地，屬農業發展條例第3條第11款所指之耕 地。私法人除符合該條例第33條但書之規定外，不得應買或承受。如符合上開 但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
8.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之 一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需 就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之。另上開建 物所有權人如有主張土地法第104條或民法第426之2條之優先承買權時，應檢附 相關證明文件具狀向本院陳明，其順位優先於共有人。上開主張優先承買權人 行使優先承買權後剩餘之標的，拍定人或承受人就該部分不得拒絕買受或承 買，請應買人注意。
土地增值 (11)
1.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1169地號
1,949 m2 × (681/56448) × 10,800 元 - 9 萬元
= 16.4萬元
2.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1170地號
1,853 m2 × (681/56448) × 10,800 元 - 8 萬元
= 16.1萬元
3.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1171地號
413.6 m2 × (681/56448) × 10,800 元 - 1.7 萬元
= 3.7萬元
4.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1173地號
1,135.2 m2 × (705/56448) × 10,800 元 - 6 萬元
= 9.3萬元
5.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1175地號
2,782.1 m2 × (705/56448) × 6,800 元 - 10 萬元
= 13.6萬元
6.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1176地號
1,325 m2 × (681/56448) × 6,800 元 - 5 萬元
= 5.9萬元
7.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1178地號
1,610.4 m2 × (681/56448) × 6,800 元 - 6 萬元
= 7.2萬元
8.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1182地號
76 m2 × (681/56448) × 6,800 元 - 7 萬元
= -6.4萬元
9.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1186地號
399.9 m2 × (681/56448) × 6,800 元 - 1.4 萬元
= 1.9萬元
10.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1188地號
2,284 m2 × (681/56448) × 6,800 元 - 8 萬元
= 10.7萬元
11.
新北市 鶯歌區 橋子頭二段 1194地號
667 m2 × (681/56448) × 6,800 元 - 3 萬元
= 2.5萬元
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